Talous

Hypo-pankki arvioi koronan vaikutuksia asuntomarkkinoilla: "Erikoissairaanhoidon läheisyys nostaa asuntojen hintoja ja vuokria"

Suurimmat sairaalat nostavat lähialueiden asuntojen hintoja ja vuokria. Pienemmillä sairaaloilla ei vastaavaa vaikutusta löydy.

Marraskuun uutinen toimivasta koronarokotteesta auttaa asuntomarkkinoita kaupunkiseuduilla. Asuntolainoitukseen erikoistuneen Hypo-pankin marraskuun asuntokatsauksen mukaan kotitaloudet ovat nähneet poikkeusajan hetkellisenä huolena, eikä pysyvänä piinana. Hypo ennustaa asuntokatsauksessaan, että "kaupunkien kukoistus, palvelut, syke ja työpaikat palaavat pian. Ehkä jo ensi vuoden alkupuolella."

Asuntomarkkinoiden uusina ajureina Hypo-pankki tunnistaa kotien etäisyyden erikoissairaanhoidosta, ensiasunnon ostajien määrän putoamisen sekä rakentamisen laajuuden ja laadun.

Asuntojen hintojen Hypo ennustaa nousevan keskimärin sekä vuonna 2020 että ensi vuonna 1,0 prosenttia.

Koko maan hinnat pysyvät pienellä plussalla muutaman kaupungin ansiosta. Pelkästään ilman pk-seutua Suomen asuntojen hinnat jatkavat Hypon arvion mukaan kolmatta vuotta prosentin laskuluisua. Suomen asuntomarkkinoilta erottuvat etenkin kasvukeskukset – pääkaupunkiseutu, Tampere, Turku, hintojen laskukeskukset: Kouvola, Kotka, Mikkeli ja vähäisen likviditeetin haja-asutusalueet. Kaupungistumiskehitys ei kellistynyt koronaan.

Hypon Asuntoindeksi kertoo kysynnän toipuneen ripeästi kevään notkahduksesta kasvukolmion kärjissä. Nousun taustalla oli asuntokaupan kasvu ja hintojen hienoinen nousu. Pääkaupunkiseudulla Hypo arvioi neliöhintojen nousevan 3,0 prosenttia tänä vuonna ja ensi vuonna 3,5 prosenttia.

Tampereella syyskuussa kauppa kävi kiivaasti. "Turulle tärkein tieto lienee isojen laivayhtiöiden 30 prosentin kurssinousu rokoteuutisten jälkeen. Miljardiristeilijöille ja lomautetuille telakan työllisille se on myönteinen merkki."

Korkojen nousuodotukset Hypo arvioi olemattomiksi. "Vuosikymmen voi vierähtää nykytasoilla. Keskimäärin uuden asuntolainan marginaali liikkuu nyt 0,7 prosentin tuntumassa."

Laajat lainojen lyhennysvapaat loppuvat vähitellen. Se paljastaa kotitalouksien ja pankkien todellisen tilan. Lyhennysvapaat otettiin tyypillisesti 6–12 kuukauden ajaksi keväällä

Koronan jälkeen yhä tärkeämmäksi asuntomarkkinoiden ajuriksi nousee erikoissairaanhoidon läheisyys. Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kirjoittaa tuoreessa katsauksessa, että koronamuistot eivät nopeasti unohdu, ikääntyminen sekä ikäihmisten kasvava muuttoalttius tukevat etenkin pienten asuntojen hintoja ja vuokria keskussairaaloiden ympäristössä.

Tutkimukset viittaavat, että erityisesti suurimmat sairaalat nostavat lähialueiden asuntojen hintoja ja vuokria. Pienemmillä sairaaloilla ei vastaavaa vaikutusta löydy. Katsauksen kirjoittaneella Brotherus osaa arvostaa lyhyttä sairaalamatkaa omakohtaisellakin kokemuksella, sillä virukseen sairastuttuaan hän kertoo päässeensä ripeästi korona-ambulanssilla HUS:n infektio-osastolle.

Parhaiden sairaalojen läheltä halutaan etenkin pieniä asuntoja. Tukikohta läheltä erikoissairaanhoitoa tuo turvaa. Tulevaisuudessa laadukkaan sairaanhoidon saatavuus nousee tärkeäksi tekijäksi ja ikäihmisten kasvava muuttoalttius terveyspalveluiden luokse tukee tulevaisuudessa viiden yliopistollisen keskussairaalan asuntomarkkinoita.

Ikäihmisten lisäksi nuorten ensiasunnon ostajien liikkeet ratkaisevat alueiden tulevaisuuden – Hypon arvion mukaan kaupunkien eduksi.

Hypo julkaisee asuntomarkkinakatsauksensa neljästi vuodessa. Hypon Asuntoindeksi yhdistää indikaattorina Suomessa asuntojen hinta- ja kauppamäärätiedot kertoen vanhojen asuntojen kysynnän kehityksestä. Pääkaupunkiseudulla Hypon asuntoindeksi nousi jyrkästi 134 pisteeseen toisen neljänneksen 123 pisteestä. Hintojen pysyttyä vakaana muutokset johtuivat asuntokaupasta. Kauppamäärät lähtivät kasvuun kesällä ja palautuivat nopeasti normaalille tasolle.

Hypo laskee katsauksessaan asuntoindeksin pk-seudulle, Turulle ja Tampereelle.

Hypon asuntokatsaus, marraskuu:

  • Voittajat:
  • • Ensiasunnon ostajat vakailla työpaikoilla – kompaktien kotien kisa kohtuullista, edullista lainaa riittää
  • • Suurimmat ammattimaiset sijoittajat – nippualennuksia rakentajilta, rahoitusta suoraan markkinoilta
  • • Tavalliset kodeissaan pysyvät asuntovelalliset – korot pysyvät pohjilla, lyhennysvapailla joustoa
  • • Vakavaraiset osta ja pidä – asuntosäästäjät hyvällä vuokralaisella – kassavirta kantaa kriisin yli
  • • Terävät piensijoittajat – kriisit tuovat aina myös mahdollisuuksia toimia, kun toiset hätäilevät
  • Häviäjät
  • • Aloittelevat asuntosijoittajat ja Airbnb-markkinaan nojanneet – tyhjäkäyttö tai vuokra-ale vastassa
  • • Romahdusta toivoneet ja asunnonostoa arvoalueelta lykänneet pähkäilijät
  • • Ylisuuren yhtiölainan kanssa kipuilevat sijoittajavaltaiset taloyhtiöt – vastikkeiden maksu vaikeutuu
  • • Lyhennysvapaan loppuessa pakkomyyntiin ajautuvat asunnon omistajat
  • • Lomautetut vuokra-asujat – vuokra ei helposti jousta, ellei muuta muualle

Lue lisää

Tämä pankki kutsuu tavallisetkin asuntokaupan osapuolet lasilliselle kuohuvaa Snellmanin muotokuvan eteen – "Kaupunkien kukoistus palaa koronan jälkeen"

Poikkeusaika käänsi katseet kotimaahan

Tyhjien asuntojen määrä on kasvanut koko 2000-luvun – katso kartalta oman kuntasi tilanne

Asutko sinäkin väärässä paikassa?