Miten hoitaa asumisjärjestelyt eron jälkeen? Pankki neuvoo, mitä kannattaa tehdä

Jos on asunut myymässään asunnossa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta, ei myyntivoittoveroa tarvitse maksaa. Kuvituskuva. Kuva: Petteri Kivimäki

Erilaiset elämänmuutokset voivat johtaa tilanteeseen, jossa toinen puoliso päättää ostaa aiemmin puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolikkaan itselleen. Osuuspankki neuvoo eroavia pariskuntia selviytymään hankalasta tilanteesta tiedotteessaan.

Kun tällaiseen tilanteeseen päädytään, toinen puolisoista ottaa yleensä uuden lainan. Uusi laina kattaa lunastettavan osuuden lisäksi myös lunastajan oman aikaisemman osuuden asuntoon kohdistuvista lainoista.

Uutta lainaa ottaessa täytyy selvittää, onko asuntoon jäävän taloudellisesti mahdollista hoitaa lainaa ja muita asunnosta syntyviä kuluja yksin.

Asuntolainan osalta tulee selvittää myös olemassa olevat vakuudet, mahdolliset takaukset ja takaajat, mahdollinen takaisinmaksuturva, mahdolliset muut lainat ja kulutusluotot.

Jos avio- tai avopuoliso ostaa toisen osapuolen osuuden, kyseessä on normaali kauppa. Silloin koko summasta maksetaan varainsiirtovero.

”Avioerossa taas ositus on verotuksellisesti edullisin ratkaisu, koska varainsiirtovero maksetaan vain mahdollisista osituksen ulkopuolisista varoista”, sanoo OP Uusimaan lakipalveluiden seniorijuristi ja varatuomari Harri Salonen OP:n tiedotteessa.

Asunnon voi myös esimerkiksi lahjoittaa puolisolle, jolloin maksettavaksi jää lahjavero.