Helppoa rahaa mökkivuokrauksella – totta vai tarua?

Mökkivuokraus voi olla hyvä bisnes, mutta paljon se myös vaatii omistajalta. Kuvituskuva. Kuva: Jaana Kankaanpää

Mielipide|Hyvinvointi

6.7.202209:00

Kolumni

Jukka Hämäläinen

Palasin maanantaina töihin kahden viikon rentouttavalta lomalta itäsuomalaisella vuokramökillä. Laskujeni mukaan tämä oli 23. kesä, jolloin olen viettänyt lomaa samalla tilalla, jolla on 14 loma-asuntoa komean kallioisen niemen rannoilla.

Sattumalta tiedän jotain myös vuokramökkien omistamisen iloista ja ”helposta rahasta”, jota niiden mistajille virtaa. Ajoittain lehtijutuissa kerrotaan, miten kiva on sisustaa vuokramökki ja sitten vain nauttia vuokralaisten kehuista. Välillä voi käydä ihastelemassa pankkitilin saldoa. Seuraamallani palstalla tarjolla olevien vuokramökkien määrä onkin moninkertaistunut viime vuosina.

Lapsuuden perheeni on vuokrannut ulos paria mökkiä 1980-luvulta lähtien. Huvilat on rakennettu järeästä hirrestä, joten perusrakenne on kestänyt hyvin. Monista pikkuremonteista ja jatkuvasta tason nostosta huolimatta tuntuu, että aina jokin paikka repsottaa. Nyt vilkuilemme huolestuneena kattoja.

Mökkibisneksessä jos missä pitää paikkansa vanha sanonta: on juostava koko ajan täysillä, jotta pysyisi edes paikallaan.

Käyttöesineet ja kalusteet kuluvat vuokramökillä nopeammin kuin olettaisi. Viime viikonloppuna yhden mökin jääkaapin pakastinlokeron ovi oli rikki. Koska ei ole tiedossa hajosiko se edellisiltä vai jo sitä edellisiltä, ei sitä voi laskuttaa kummaltakaan. Kyseisen viikon vuokratulot menevät siis jääkaapin uusimiseen.

Tyypillinen hajoava kohde on vene, joka vaurioituu rantakivikossa. Oma lukunsa ovat nykyajan esineet, joita ei ole tehty kestämään. Esimerkiksi käyttämämme pallogrillit ovat kestäneet maksimissaan kaksi kesää. Onneksi kirpputorilta löytyi vielä täysin toimintakuntoisia 1970-luvun grillejä, joihin siirryimme!

Mökkijärvemme vedenkorkeus vaihtelee vähintään puolen metrin sisällä. Paras ratkaisu olisi pitkä ponttonilaituri. Vielä emme ole raaskineet investoida sellaisiin, vaan olemme yrittäneet selvitä omatekoisilla. Vedenkorkeuden tai jäävaurioiden takia joka kesä vähintään yhden mökin laituri on tehtävä uudestaan.

Toissa juhannuksena ukkosmyrsky kaatoi kolme puuta vuokralaisen auton päälle. Kaikkea – siis ihan kaikkea – voi sattua.

Mökinomistaja vastaa luonnollisesti energia- ja siirtomaksuista, vesilaskusta, jätemaksuista, nuohouskuluista, tiemaksuista ja vakuutuksista. Vuodevaatteet ja matot on pesetettävä tai pestävä säännöllisesti ja tarvittaessa uusittava. Pehmopaperia, pesuaineita ja huussikuiviketta on oltava saatavilla. Jos ilahdutat vuokralaista vielä kynttilällä ja lautasliinapaketilla, se maksaa 5 euroa viikolta, 50 euroa kesältä ja 500 euroa 10 vuodessa.

Unohdinko mainita verot? Jos toiminta jää plussalle, verottaja imaisee voitosta 30 prosenttia pääomatulojen veroina.

Yhdessä vuokramökissä on sama työmäärä kuin omakotitalossa. Terassit on öljyttävä, räystäskourut putsattava ja nurmikko leikattava. Vaihtopäivinä siivoamista on vaihteleva määrä huolimatta siitä, että vuokralaisten kuuluu siivota mökki. Polttopuut on tehtävä tai ostettava. Ja kompostikäymäläkin on tyhjennettävä säännöllisesti.

Monesti vuokralaiset muistavat kehua, miten kiva paikka mökki oli. Osa antaa risuja, ja siitä voi tulla paha mieli, vaikka yleensä palaute onkin aiheesta.

Varmasti ammattimaisesti hoidettu mökinvuokraus voi olla myös hyvä bisnes. Itse alan kallistua sille kannalle, että varma voittaja on se, joka lomailee vuokratulla mökillä!

Kirjoittaja on MT:n toimittaja.

Tekstiä täydennetty 6.7.2022 kello 9.13 verojen osalta.