Vaikeita myytäviä

Mielipide

13.1.201615:00

Kolumni

Jarmo Palokallio

Rovaniemellä myytiin viime syksynä metsäopisto sadalla tuhannella eurolla. Metsäopiston rakennusten lisäksi hintaan kuului lähes 14 hehtaarin rantatontti.

Vanhasta metsäkoulusta saatu hinta kertoo, että erityiskohteiden myynti on melko kimuranttia ja aikaa vievää. Komea historia ei riitä, jos lähellä ei ole kasvukeskuksia ja ostajalla raudanlujaa ideaa, joka antaa koululle uuden elämän.

Monesti jo kiinteistöjen määrä aiheuttaa ylivoimaisen kynnyksen tulevalle ostajalle. Viime vuosisadalla perustettuun metsäkouluun kuuluu yleensä luokkatiloja, asuntoloja, kerrostaloja, rivitaloja, venevajat, rantasauna ja konehalleja, joille on vaikea keksiä uutta käyttöä ja joiden ylläpito on kallista.

Usein ainakin koulun vanhin rakennuskanta on suojeltu, mistä aiheutuu omat haasteensa ja mikä nostaa kustannuksia. Suojeltuja rakennuksia saattavat olla rehtorin ja yliopettajien kartanomaiset asunnot, mutta koulun alueella voi olla melkein mitä vaan metsään liittyvää, käpykaristamosta terva-aittoihin.

Rovaniemen metsänvartijakoulu perustettiin Hirvaalle keisari Nikolai II:n Armollisella Asetuksella vuoden 1904 syksyllä. Metsäopiston toiminta jatkui Hirvaalla vuoteen 1989, jolloin se yhdistettiin Lapin metsäkoulun ja Hirvaan metsäkonekoulun kanssa Rovaniemen metsäoppilaitokseksi.

Metsäopiston 31 hehtaarin tila kiinteistöineen päätyi Rovaniemen maalaiskunnalle vuonna 2004. Kunta yritti vuosia päästä koulusta eroon, mutta kauppoja ei syntynyt.

Vuonna 2009 Rovaniemi sai koulun rakennuksista ja 13,7 hehtaarin määräalasta 350 000 euron tarjouksen. Ostaja suunnitteli kouluun alkoholisteille hoitoa tarjoavaa avohoitolaa.

Kaupanteko siirtyi valitusten takia, mutta yritys aloitti toimintansa kaupungin vuokralaisena.

Kauppa raukesi vuonna 2013, sillä yritystoiminta ei ollut kannattavaa. Siihen vaikuttivat osaltaan rakennusten heikko kunto sekä kaava- ja suojelupäätökset.

Viime syksynä kaupunki sai Metsähirvaan tilasta 100 000 euron ostotarjouksen, jonka kaupunginhallitus hyväksyi. Koulun osti rovaniemeläinen hakelämpöyrittäjä.

Yrittäjä aikoo kunnostaa rakennukset ja vuokrata ne kodeiksi, päärakennukseen etsitään yritystä vuokralaiseksi.

Nimelliseltä vaikuttava tarjous oli Rovaniemelle edullinen. Paikallisten arvioiden mukaan kaupan viivästymisestä aiheutui kaupungille jopa miljoonan euron menetykset erilaisina koulukiinteistön ylläpitoon liittyvinä kustannuksina.