Metsätilakauppojen määrä on kääntynyt laskuun, hintojen nousu on jatkunut inflaatiota hitaammin
Yksityisten ostajien määrä on pudonnut alle puoleen pinta-alalla ja euroilla mitattuna.
Metsätilojen hintojen nousu on jäänyt inflaation vauhdista, eli tilojen reaalihinnat ovat kääntyneet laskuun. Kuva: Markku PulkkinenMetsätiloja myytiin alkuvuoden aikana vähemmän kuin viime vuosina samaan aikaan, mutta kaupoissa liikkui selvästi enemmän euroja, ilmenee Maanmittauslaitoksen ja Suomen Sijoitusmetsien tilastoista.
”Alkuvuonna solmittiin 800 julkista, yli 10 hehtaarin metsätilan kauppaa. Määrä on hiipunut viimevuosien huippuvauhdista”, sanoo Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitanen.
Vaikka kauppojen määrä on laskenut, rahaa on liikkunut aiempaa enemmän. Euroissa mitattuna metsätilakaupan kasvu onkin jatkunut edelleen vahvana.
Kaupan kohteina olleiden metsien arvo nousi kolmanneksen vuoden takaiseen verrattuna ja oli tammi-kesäkuussa 128 miljoonaa euroa.
”Kauppojen kohteena on ollut aiempaa runsaspuustoisempia tiloja, ja yleinen hintataso on jatkanut nousuaan”, Viitanen selittää.
Myös metsätilojen hintojen muutosta kuvaava markkinahintaindeksi jatkoi nopeaa nousuaan alkuvuoden aikana. Nousutahti ei silti yltänyt viime vuoden lopun lukemiin. Vuonna 2021 metsätilojen hinnat nousivat 10,8 prosenttia ja vuoden 2022 alkupuoliskolla 4,0 prosenttia.
”Nopeimmin markkinahintaindeksi nousi vuoden alkupuoliskolla Lapissa, Väli-Suomessa ja Etelä-Suomessa”, Viitanen sanoo.
Viitanen muistuttaa myös kiihtyneestä inflaatiosta. Se on ollut hintojen nousua nopeampaa, eli metsätilojen alkuvuoden reaalinen hintataso on laskenut.
Ammattimaisten metsätilan ostajien osuus nousi viimeisen 12 kuukauden aikana ensimmäistä kertaa yli 50 prosenttiin, kun kauppamääriä mitataan hehtaareissa ja euroissa.
Kappalemäärissä mitattuna ammattimaisille ostajille päätyi 36 prosenttia metsätiloista. Ammattimaisia ostajia ovat esimerkiksi metsärahastot, sijoitusyhtiöt sekä ammattimaisesti hallinnoidut ja laajenevat yhteismetsät.
”Heidän tekemänsä kaupat painottuvat suurimpiin ja puustoisimpiin kohteisiin. Erityisen selvästi tämä korostuu Lapissa, jossa ammattimaisten ostajien tilat kattoivat 31,5 prosenttia tilojen määristä mutta yli 50 prosenttia hinnasta”, sanoo Viitanen.
Ammattimaisten markkinaosuus on kasvanut noin kymmenellä prosentilla vuodessa. Osuus on selvästi pienin Etelä-Suomessa ja suurin Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa.
Lue lisää:
Inflaatio ylitti metsätilojen hintojen nousuvauhdin alkuvuonna
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
