Tarvitaanko asunto-osuuskuntia?

Mielipide

1.10.201908:00

Kolumni

Seppo Leminen

Käytämme asunnon hankkimiseen ja asumiseen merkittävän osan käytettävissä olevista tuloistamme. Neljännes suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiöissä, joita on noin 88 000.

Sen sijaan Ruotsissa ja Norjassa asunto-osuuskunnat ovat yleisiä. Myös Suomessa kiinnostus asunto-osuuskuntia kohtaan on herännyt.

Asunto-osuuskuntia on ollut koko itsenäisyytemme ajan, mutta tietoa niiden perustamisesta, rahoittamisesta, omistajuudesta, rakentamisesta, kustannustehokkuudesta ja hallinnoinnista on yhä rajallisesti.

Voisivatko asunto-osuuskunnat olla yksi ratkaisu asumisen kalleuteen ja muihin asumiseen liittyviin haasteisiin?

Esimerkiksi etelän kasvukeskuksissa asuntojen hintaa nostaa niiden kova kysyntä. Kasvukeskusten ulkopuolilla asuntojen kysyntä voi olla vaimeaa, eivätkä edullisetkaan asunnot tahdo löytää ostajaansa.

Asunto-osuuskunta on joustava rakenne, joka mahdollistaa asumisen vuokraoikeusmallin ja tai hallintaoikeusmallien mukaisesti.

Asunto-osuuskuntia ovat perustaneet aktiiviset yhteisöt kasvukeskuksiin ja niiden ulkopuolelle. Myös kaupalliset toimijat ovat perustamassa asunto-osuuskuntia kasvukeskuksiin. Näitä toimijoita ovat tuottajat, ketterät rakentajat, joilla ei ole omaa tonttivarantoa.

Asunto-osuuskunnat ovat harkitsemisen arvoinen vaihtoehto eri elämäntilanteessa oleville kansalaisille, mutta asunto-osuuskuntamallit voivat olla uusia ja epäselviä.

Asunto-osuuskuntamallien yleistymistä ei helpota, että asuntoja rahoittavat rahoituslaitoksetkaan eivät usein tunne riittävästi niitä. Lisäksi asunto-osuuskuntia tukeva lainsäädäntö on puutteellista.

Pellervon taloustutkimus PTT on tekemässä tutkimusta uusista, olemassa olevista ja lakanneista asunto-osuuskunnista.

Tutkimuksessa jäsennetään eri kohderyhmille soveltuva asunto-osuuskuntatoimintamalli/malleja, jossa kunnan ja valtion, rakennuttajan, rahoittajan, sijoittajan, osuuskunnan ja sen omistajajäsenten roolit vastuineen ja velvollisuuksineen ovat yksiselitteisiä.

Kirjoittaja on Pellervon taloustutkimus PTT:n tutkimusjohtaja.