Vuokraturvan Timo Metsola uskoo, että yleisesti elokuun tukimuutoksella on vuokria laskeva vaikutus. Kuva: Viestimedian arkisto
Vuokramarkkinat ovat myllerryksessä, kun asumisen tuet pienenevät
Timo Metsola kutsuu opiskelijoiden asumisen tukiromahdusta dramaattiseksi.
Lähes kaikki opiskelijat siirtyvät elokuun alusta lähtien yleisen asumistuen piiristä opintotuen asumislisään. Kuva: Johannes TervoTänään (1.8.) alkaa vuokra-asuntojen markkinoilla suuri muutos, jossa noin 150 000 opiskelijan asumisen tuet romahtavat, mutta toisaalta noin 50 000 opiskelijan asumisen tuki nousee. Eniten kärsivät kovaa vuokraa yksiöstä maksavat opiskelijat. Näin asian tiivistää vuokra-asuntomarkkinoiden tilannetta Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajana seuraava Timo Metsola.
”Muutoksesta hyötyvät monet työssäkäyvän puolison tai kämppiksen kanssa asuvat opiskelijat, kun asuinkumppanien tulot eivät enää vaikuta omaan asumisen tukeen.”
Metsola on laskeskellut, että kaiken kaikkiaan yli 100 000 opiskelijaa on tilanteessa, jossa yhteiskunnan asumiseen jakama tuki laskee peräti 21–44 prosenttia. Romahdus on Metsolan mukaan dramaattinen, ja sillä on tietysti myös heijastusvaikutuksia asuntosijoittajien suuntaan.
”Nyt tulee isoin kertaleikkaus asumisen tukiin, mitä Suomessa on nähty. Kaksikymmentäviisi vuotta mentiin ylöspäin, ja nyt yleistä asumistukea leikattiin viime vuonna, mutta vaikutus tuli portaittain. Tällä kertaa kyseessä on kertarysäys.”
Tästä päivästä lähtien lähes kaikki opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiristä opintotuen asumislisään, jota kuitenkin täytyy muistaa erikseen hakea ja jota voi saada vain samoilta kuukausilta kuin opintotukeakin. Tästä syystä opiskelijoiden enemmistön asumisen tuki nyt alkavalta elokuulta on pyöreät nolla euroa.
Vuokraturvan Metsola uskoo, että yleisesti elokuun muutoksella on vuokria laskeva vaikutus. Kaikkein edullisimpien asuntojen kysynnän kasvaessa niitä ei kuitenkaan riitä kaikille, joten niistä tullee kova kilpailu.
”Tämä voi kysynnän ja tarjonnan lain mukaisesti nostaa kaikkein edullisimpien asuntojen vuokria. Edullisimpia asuntoja ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi suhteessa niiden kertaheitolla kasvavaan kysyntään.”
Tätä dynamiikkaa ei ole Suomessa Metsolan mukaan kokonaan sisäistetty. Jossain kuitenkin pitää asua.
”Yleisesti vaikuttaa siltä, ettei elokuussa opiskelijoille tulevan muutoksen poikkeuksellista suuruutta ole juurikaan vielä ymmärretty.”
Kaiken kaikkiaan yli 100 000 opiskelijaa on tilanteessa, jossa yhteiskunnan asumiseen jakama tuki laskee peräti 21–44 prosenttia. Kuva: Saara PeltolaSyksyllä opintonsa aloittavat uudet opiskelijat ovat saattaneet huomioida tukimuutokset hyvin, kun he ovat kesällä hakeneet aiempaa enemmän nimenomaan edullisia asuntoja, Metsola arvioi.
”Sen sijaan jo aiemmin opintonsa aloittaneet opiskelijat eivät juurikaan ole vielä lähteneet asumisratkaisuaan päivittämään ja edullisempaan asuntoon vaihtamaan. Riskinä on, että asunnonhaun tilanne myöhemmin ruuhkautuu, eikä edullisia asumisratkaisuja löydy yhtä aikaa läheskään kaikille.”
Asumisen markkinoita tarkasti seuraava Metsola uumoilee, että vuokra-asuntoja vaihdetaan hetken kuluttua halvempiin.
”Vaikuttaa siltä, että downgreidaus asumisessa ei opiskelijoita miellytä. Yllättävän moni aikoo ratkaista tukimuutoksen tuomat haasteet ottamalla enemmän opintolainaa. Itse en kuitenkaan usko, että vuokranmaksu velalla on pitkän päälle kestävä ratkaisu.”
”Ehkä niin voi mennä muutaman kuukauden, mutta sitten edullisempaan asuntoon vaihtamisen järkevyys luultavasti vie voiton”.
Kimppakämpäksi sopivien vuokra-asuntojen kysyntä saattaa kasvaa. Kuva: Jaana KankaanpääAsuntosijoittajien markkinassa voi puolestaan tapahtua sellainen muutos, että kimppakämpäksi sopivien asuntojen kysyntä kiihtyy ja kasvaa.
”Yleisesti vaikuttaa siltä, ettei elokuussa opiskelijoille tulevan muutoksen poikkeuksellista suuruutta ole juurikaan vielä ymmärretty.”
”Jos kaksion tai kolmion pohja on sellainen, ettei siinä kuljeta huoneitten läpi vessaan tai keittiöön, se voi hyvinkin sopia sekä pienen perheen asunnoksi että opiskelijoiden kimppakämpäksi. Niiden kysyntä voi siis lisääntyä”, Metsola pohdiskelee.
Ongelmallisiksi vuokrattaviksi saattavat puolestaan päätyä ne uudet yksiöt, joista on pyydettävä kovan ostohinnan mukaista kallista vuokraa.
”Sijoittajan kannattaa harkita, punnita ja miettiä, minne kysyntä siirtyy. Monet yksiöt ja kaksiot ovat lähiöissä edullisia hyvästä syystä. Sijoittajan kannattaa olla tällaisessa taitekohdassa tarkkana”, Metsola muistuttaa.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
