Rahakkaalta kuulostavaankaan aurinkoenergiatarjoukseen ei kannata tarttua ilman harkintaa ‒ Asiantuntija: ”Neuvotteluja tarvitaan aina”

Maan vuokraaminen aurinkovoiman rakennuspaikaksi vaatii maanomistajalta jonkin verran pohtimista. Yhteydenpito muihin samassa tilanteessa oleviin kannattaa, neuvoo MTK.  Kuva: Timo Filpus

Isoja aurinkoenergiahankkeita viriää nyt tiuhaan eri puolilla maata. Maanomistajan kannattaa hehkutuksen keskellä seurata tilannetta aktiivisesti mutta pitää pää kylmänä ja tutustua mahdollisiin sopimusehdotuksiin rauhassa, mieluiten asiantuntijoiden avustuksella.

”Ole kiinnostunut maistasi, ja seuraa hankkeita alusta lähtien”, patistaa MTK:n ympäristöasiantuntija Markus Nissinen maanomistajia.

Leipomoyhtiö Elosen aurinkopaneeleja Jämsässä. Arkistokuva.  Kuva: Petteri Kivimäki

Hän muistuttaa, että energia-alan toimijat ovat pääosin vastuullisia, mutta etenkin aurinkoenergiaan liittyen asiat ovat uusia ja selkeitä reunaehtoja puuttuu.

Samalla hän ymmärtää, että hankkeet ovat houkuttavia, sillä maan vuokrauksesta tarjotut tuotot ovat selvästi parempia kuin maa- tai metsätalouden kautta saatavat. Hanketoimijoilla on usein kiire, mutta maanomistajien ei tarvitse lähteä siihen mukaan.

”Aurinko- eikä tuulivoimaa ei rakenneta kenenkään maalle pakolla. Sopimusneuvotteluissa ei saa olla liian kiire. Energiayhtiöiden ensimmäinen luonnos on heille paras muttei välttämättä maanomistajille. Yhtään sopimusluonnosta ei ole tullut vastaan, jonka olisi voinut allekirjoittaa sellaisenaan, neuvotteluja tarvitaan aina”, Nissinen sanoo.

Aurinkoenergian tuotanto pyritään sijoittamaan lähelle siirtolinjoja.  Kuva: Jarkko Sirkiä

Yksi tilanne, missä hälytyskellojen pitäisi soida on se, että hankkeesta kielletään puhumasta ennen sopimuksen allekirjoittamista.

”Juuri silloin kannattaa soittaa naapurille ja ottaa asia puheeksi”, Nissinen sanoo. Sopimus sitoo osapuolia vasta, kun se on tehty. Sen jälkeen ehtoja pitää tietysti noudattaa.

Nissinen huomauttaa myös, että hankkeisiin ei tarvitse laittaa rahaa. ”Maanomistajan pitäisi olla vain rahan vastaanottaja, ei kulujen maksaja. Osakkuus on tietysti asia erikseen.”

Energia-asiantuntija Maarit Kari ProAgriasta huomauttaa, että vaikka hehtaarivuokraksi tarjottaisiin esimerkiksi 1 700 euroa, vaihtoehtoja kannattaa miettiä. Maanomistajakorvauksen voisi jakaa kiinteään, indeksiin sidottuun osuuteen sekä liikevaihtoon sidottuun osuuteen, joka voisi olla esimerkiksi joitakin prosentteja myynnistä.

”Näin korvaus eläisi muun hintatason mukana. Sopimuksessa hallintaoikeusala kannattaa määritellä tarkasti myös muun tarvittavan infran osalta. Laiduntamismahdollisuudesta alueella kannattaa myös sopia, vaikka se ei sopimushetkellä olisi ajankohtaista”, Kari pohtii.

Tuulivoimahankkeissa hintataso on noussut vuosien varrella merkittävästi. Nissisen mukaan nykyisissä sopimuksissa vuokrataso voi olla jopa kymmenkertainen vuosien takaisiin sopimuksiin verrattuna.

Maanomistajien asemaa neuvottelujen osapuolena kannattaisi Nissisen mielestä vahvistaa perustamalla neuvottelukuntia, joissa olisi mukana esimerkiksi 3–6 maanomistajaa sekä mahdollisesti kunnan ja MTK:n tai metsänhoitoyhdistyksen edustaja. Neuvottelukunta voi onnistua sopimaan asioista myös sopimuksen jo allekirjoittaneiden eduksi.

Edunvalvonnan näkökulmasta neuvottelukuntien tukeminen sopimuksissa on huomattavasti helpompaa kuin yksittäisten henkilöiden. ”Mieluiten monta maanomistajaa mukaan ja iso alue”, Nissinen kiteyttää.

Hän pitää kaikkien etuna sitä, että asiat etenevät jouhevasti. Tuulivoimahankkeissa neuvottelukuntia on perustettu jo pitkään.

Sopimuksien laatimisessa on paljon olennaisia yksityiskohtia. Yksi tärkeimmistä on talletus, jolla turvataan laitteistojen purkaminen alueelta sopimuksen päättyessä. Vuokraa alueesta voi saada jo hankkeen valmisteluajalta.

Tuotantoalueilta lähtevien sähkönsiirtolinjojen maa-alue pakkolunastetaan, mikä on ongelma maanomistajien yhdenvertaisuuden kannalta.

”Neuvottelukunnassa kannattaa selvittää, millaisia korvauksia energiayhtiö maksaisi siirtolinjojen maanomistajille lunastuskorvausten päälle”, Nissinen muistuttaa.

Tukea sopimuksen tekemiseen ja sen yksityiskohtiin kannattaa Nissisen mukaan hankkia esimerkiksi Maanomistajien arviontikeskuksesta. Palvelu on maksullista, mutta edunvalvontakulut voi yleensä sisällyttää myöhemmin sopimuskustannuksiin.

Nissisen mukaan energiayhtiöt ovat olleet hyvin myötämielisiä maksamaan edunvalvonnan kuluja. ”On kaikkien etu, että asiat menevät oikein.”

Aurinkoenergian tuotantoon soveltuvat hyvin esimerkiksi entiset turvatuotantoalueet ja tai viljelykäytöstä poistetut pellot. Arkistokuva.  Kuva: Joel Rosenberg

Ensimmäisten hankkeiden onnistuminen on merkittävää siksi, että ne antavat suuntaa tulevalle joko poikien uusia investointisuunnitelmia tai saaden maanomistajat varovaisiksi.

Myös MTK auttaa jäseniään. Sen kautta on saatavilla esimerkiksi suositussopimuksia, mutta hintoja tuottajaliitto ei voi kommentoida.