Myyjän markkinat jatkuvat - metsätilojen kauppa kävi ja hinnat nousivat

Kovimpia hehtaarikohtaisia keskihintoja metsästä maksettiin viime vuonna Kanta-Hämeessä ja Uudellamaalla. Kuva: Risto Jussila

Metsätiloilla on edelleen myyjän markkinat. Viime vuonna tilakauppa kävi vilkkaana, ja kaupat tehtiin Maanmittauslaitoksen tilaston mukaan noin 3 800 metsätilasta.

Luvuista on putsattu pois muun muassa sukulaistenväliset kaupat ja sellaiset, joihin liittyy muuta arvoa, kuten rakennuksia.

Yli kymmenen hehtaarin metsätiloja myytiin yli 2 200. Kauppojen määrä on kasvanut tasaista tahtia, sillä vuosikymmenen alussa kokoluokassa omistajaa vaihtoi noin 1 500 tilaa vuosittain. Samalla tilojen hehtaarikohtainen keskihinta on noussut koko maassa piirun päälle 3 000 euron.

"Jännä, että metsän hinta on yhä noussut, vaikka UPM on vähentänyt, miltei lopettanut metsän myynnit", sanoo erityisasiantuntija Esa Ärölä Maanmittauslaitokselta.

Myös alkuvuonna kauppoja on tehty vireästi, vaikka koko vuodesta onkin liian aikaista päätellä mitään. Iso osa metsätilakaupoista tehdään syksyllä sen jälkeen, kun kohteet on pystytty arvioimaan sulan maan aikana.

Eniten metsästä maksettiin viime vuonna Kanta-Hämeessä, missä keskihinta yli 10 hehtaarin kaupoissa nousi jo 5 400 euroon hehtaarilta. Myös Uudellamaalla päästiin yli 5 000 euron. Halvinta metsä on Pohjois-Pohjanmaalla, Kainuussa ja Lapissa.

"Äänekoskelle tullut tehdas ei näy metsän hinnassa. Olisin odottanut, että sillä olisi ollut vaikutusta", sanoo Ärölä.

Metsätilojen hintoja niin ikään pitkään seurannut Hannu Liljeroos odottaa, että Pohjois-Suomessa hinnat voivat nousta, jos pohjoisen tehdasinvestoinnit toteutuvat.

Vaikka metsän hinta on viime vuodet pikkuhiljaa noussut, voi metsätilojen joukosta löytää edelleen hyvän sijoituskohteen.

"Paikoin eteläisissä maakunnissa hinnat alkaa jo olla korkeat. Poimimalla löytää yhä hyviä kohteita. Riippuu paljon myös siitä millaisen tuottovaateen metsälle asettaa", sanoo Liljeroos.

Hän on arvioinut maksettujen hintojen perusteella, että monissa metsäkaupoissa tuotto asettuu neljän prosentin tuntumaan. Haarukka näyttäisi asettuvan 3–5 prosenttiin.

Pienten 2–5 hehtaarin alojen kaupassa hinnat ovat hehtaaria kohti korkeampia. Siihen voi vaikuttaa muun muassa se, että pienistä paloista saattavat kisata esimerkiksi naapurit, jotka ovat valmiita maksamaan sijainnista lisähintaa.

Toisaalta metsän ostajilla niin pienissä kuin isommissa kaupoissa voi olla muitakin arvoja kuin pelkkä puuston tuotto.

"Joku saattaa sijoittaa silläkin perusteella, että metsästä saadaan aikanaan muitakin tuotteita tai ajatella, että metsän arvonnousu jatkuu edelleen", pohtii Ärölä.

Osa metsän hinnan noususta voi selittyä silläkin, että puuston määrä myytävissä kohteissa on noussut. Ärölän keväällä julkistettavan selvityksen mukaan vuosina 2015–2016 tehdyissä metsätilakaupoissa puuston määrä oli keskimäärin 96 kuutiota hehtaarilla. Se on parikymmentä mottia enemmän kuin kymmenisen vuotta sitten. Puustoa myyntikohteissa on kuitenkin vähemmän kuin valtakunnan metsissä hehtaaria kohti keskimäärin.