Lapin metsätilakaupoissa ylikuumenemista

Institutionaaliset ostajat tekevät kovia ostotarjouksia pohjoisen metsätiloista. Yhtiöt nostavat tulostaan, ei pelkästään puukaupalla, vaan myös omaisuuden arvonnousulla, joka perustuu futuureihin eli metsän tulevaisuuden hyviin odotusarvoihin.

Myös metsävähennys, jonka turvin ylimitoitetut ostotarjoukset tehdään, kuolettaa reippaasti palstan hankintahintaa, oli se miten korkea tahansa. Lisäksi Lapissa lähtötilanne on parempi kuin etelässä metsämaan alhaisemman lähtöhinnan takia. Nopea, oikea-aikainen ostaja tekee myöhemmin tilin.

Yksityismetsänomistaja, jolla ostomotivaatio voi olla aivan toinen kuin sijoittajalla, ei pysty tarjouskilpailussa kilpailemaan pankin kanssa. Hänellä kyseessä voi olla rajapalsta, joka yhdistäisi pirstottua tilaa tai suvussa kulkenut maapala, jolla on tunnearvoa.

Kehityskulku ei näytä hyvältä. Seuraava askel saattaakin olla, että sijoittajaostaja havaitsee, kuinka viiden neliö­kilometrin aukkohakkuusta tai jänkäpitoisesta tiettömästä kohteesta ei saakaan kunnon osinkotuottoa osakkaille. Yhtiökokous päättää, että tuottamaton omaisuus on pantava myyntiin.

Suomalainen ostaja kyllä tietää, että seuraavat tulot ovat vuosikymmenien päässä, mutta tietämätön ulkomaalainen osakkeenomistaja ei ehkä ymmärrä metsän biologiasta mitään ja katsoo vain menneitä tuottoja. Näin valuu strateginen omaisuutemme ulkomaalaisten omistukseen. Se on tappio, vaikka joku kotimaassa voittaisikin kaupoissa.

Suomalaisella yksityismetsänomistajalla, rajanaapurilla tai suvulla tulisi olla etuosto- oikeus myytävänä oleviin metsä­palstoihin. Lisäksi metsävähennys pitäisi rajata kuuluvaksi vain luonnolliselle henkilölle. Jos lainsäädäntö ei tätä asiaa korjaa, lienee turha toive, että institutionaalinen ostaja väistäisi paikallista, säästäisi alueen sosiaalista tai kulttuurista pääomaa ja etsisi tuloksentekokohteensa muualta.

Myös perinnönjättäjä voisi paremmin harkita lahjoitustaan: jos perillisen harrastuksia ovat lähinnä matkustelu ja golf, kyseessä ei ehkä ole pitkä­aikaisesta omistajasta.

Metsävähennys pitäisi rajata vain luonnollisille henkilöille.