Pienrakennuttajan kannattaa maksaa rakennustyön etenemisen tahtiin

Kuva: Viestilehtien arkisto

Asianajaja Harri Kontturi tuntee merkit, milloin rakentaja aikoo jättää työt kesken ja häipyä: rakentaminen viivästyy, eikä tarvikkeita hankita seuraavan työvaiheen tekemiseen.

Tummanpunaista hälyttää, kun urakoitsija ei käy työmaalla eikä vastaa puhelimeen. Puhelin on ehkä suljettu maksamattomien laskujen takia.

Kontturi nostaa esimerkiksi tapauksen, jossa rakentaja laskutti seitsemän maksuerää kymmenestä, vaikka vasta kivajalka oli tekeillä.

Kontturi arvioi urakoitsijan edenneen töissä yhden tai kahden erän edestä.

”Yleensä rakentaja selittää ja aikaistaa maksueriä eri verukkein, mutta tällaiseen vivutukseen ei kannata mennä mukaan", Kontturi neuvoo.

Omakotiliiton lainopillisena neuvonantajana toimivalla Kontturilla on 35 vuoden kokemus rakentamisesta. Hänen asianajotoimistonsa sijaitsee Joensuussa.

Pienrakentajien huijaaminen on kontturin mukaan hyvin yleistä. Rakentamista jätetään kesken omakotitalojen ja kesämökkien teossa, kuten myös maatilojen tuotantorakentamisessa.

Käräjäsalit ovat Kontturille tuttuja, sillä siellä ratkotaan rakentamisen riitoja ja sopuja. Urakkahintaa voidaan alentaa, vahingonkorvausta vaatia tai vaikkapa sopia työn loppuun tekemistä.

Rakennuttajan on tärkeä tuoreeltaan hankkia näyttöä käräjöinnin varalta. Todisteet voivat olla pöytäkirjoja, sopimuksia, asiakirjoja, asiantuntijan lausuntoja ja valokuvia.

"Suurin osa rakentajista tekee kuitenkin rehellistä ja hyvää työtä", Kontturi lohduttaa.

Ongelmien välttäminen lähtee kirjallisesta rakentamissopimuksesta. Sitä Kontturi suosittaa tehtävän kaikessa ulkohuussia isommassa rakentamisessa.

Rakentamissopimuksissa auttava valvoja on pienrakentajan tärkein puolenpitäjä ja työvahti. Urakoitsijoita ja osaurakoitsijoita voi olla useita, ja kaikkien kanssa tehdään oma sopimus.

Rakentamissopimukseen kirjataan rakentajan velvoitteet: mitä hän rakentaa, mitä sopimukseen kuuluu ja missä aikataulussa työ valmistuu. Sopimuksista ilmenee myös, kuka vastaa lämmityksen ja ilmastoinnin ongelmista.

Sopimukseen kannattaa kirjata, missä vaiheessa rakennuttaja hoitaa maksuerät. Valvoja käy katsomassa, milloin työvaihe on hyväksytysti tehty.

Rakentamisen etenemisestä kirjataan työmaapöytäkirjaa. Aikataulu sovitaan yksiselitteisen tarkasti, jos taloon halutaan muuttaa jouluksi tai eläimet aiotaan saada syyskuussa uuteen navettaan.

Viivästymismaksu ja sopimussakot kannattaa sopia kyllin suuriksi. Kontturi ei anna summista suositusta, sillä ne ovat tapauskohtaisia. Pieni sopimussakko voi houkuttaa rakentajaa muille rahakkaille työmaille.

Viimeiset maksuerät ovat kriittisiä vaiheita rakennusurakan loppuunsaattamiseksi. Niiden summat ovat yleensä pienempiä kuin alkuvaiheen maksut.

Rakentajalta kannattaa vaatia pankkitakausta. Osa urakkasummasta talletetaan rakennusvirheiden ja vuosikorjauksen varalta. Rakentajan vastuu kestää enimmillään kymmenen vuotta.

Rakentajayhtiön taustat ja talous kannattaa selvittää ennen toimeksiantoja. Sen edellisistä rakennuskohteista voi kysellä, miten rakentaminen sujui ja tehtiinkö virheitä.

"Rakennusvalvojalta saa vinkkejä rakentajaehdokkaista."

Kontturi sanoo pienrakennuttajien suosivan liikaa osakeyhtiötä. Niistä on ongelmatilanteissa vaikea saada mitään saatavia takaisin. Osakeyhtiöt vuokraavat työvälineitä, joten omaisuutta niillä ei juuri ole.

"Vasara ja naulat ehkä ovat omia, paineilmanaulaimet, sirkkelit ja johtajien bemarit vuokrattuja", Kontturi uskoo.

Henkilöyhtiöissä omistaja sitä vastoin vastaa talollaan, kesämökillään ja muulla omaisuudellaan yhtiön veloista. Niistä voi odottaa jotain saavansa takaisin. Kommandiittiyhtiöt, avoimet yhtiöt ja toiminimet ovat henkilöyhtiöitä.

Työmaalla kannattaa seurata, vastaavatko rakennustarpeet tontilla ostokuitteja. Joku voi ostaa toisellekin työmaalle. Rakentaja saa yleensä tilin käyttöoikeuden, jotta hän voi hakea rakennustarpeita.

"Tilin käyttöoikeus pitää lopettaa heti tällaisen ilmetessä."

Juhani Viitala

Avaa artikkelin PDF