Asuntokauppa hiljeni kevätkaudella

Markus Ylitalo kauppaa kohdetta Lapuanjoen rannalla. Päärakennus on kohta 110-vuotias. Peruskorjaus tehtiin 1950-luvun alussa. Juha Harju Kuva: Viestilehtien arkisto

Asunto vanhassa kerrostalossa tai rivitalossa halpeni vuodessa 0,3 prosenttia pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kehä III:n sisäpuolella nämä asunnot kallistuivat 2,8 prosenttia.

Toimitusjohtaja Markus Ylitalo laskee vanhojen asuntojen hinnannousuksi Lapualla kaksi prosenttia keväällä. Hän välittää omassa Kiinteistömarkkinointi Ylitalossa.

”Asuntokauppa kävi alkuvuonna kiitettävästi”, lkv-kiinteistönvälittäjä luonnehtii.

Lapua sijaitsee kahden suuren työssäkäyntialueen välissä. Seinäjoella on teollisuutta ja palvelualojen työtä. Kauhavalle ja sen Härmiin sijoittuu suuria teollisuusyrityksiä.

”Lapua on itse vireä maaseutukaupunki.”

Vireässä kaupungissa on Ylitalon mukaan työtä ja hyviä palveluja. Kaupunki kaavoittaa ahkerasti tontteja kerrostaloille ja rivitaloille sekä hartiapankki-rakentajille.

Nuoriso hankkii yksiöitä ja kaksioita lähiöistä, joista on matkaa kaksi ja kolme kilometriä keskustaan. Ikääntyvät ihmiset muuttavat palvelujen ääreen.

”Meillä ei taantuma tunnu mitenkään.”

Kylillä vanhojen maalaistalojen ja omakotitalojen kauppa käy kohtuudella. Rakenteiden pitää silloin olla jokse hyvässä kunnossa.

Lapuanjoen rannalla sijaitsevasta kaksifooninkisesta omakotitalosta pyydetään 60 000 euroa. Kaksifooninkinen sijaitsee 6 000 neliön tontilla Lapuan keskustassa. Jokinäkymän Ylitalo hinnoittelee kokonaisuudesta 10 000–15 000 euron arvoiseksi.

Keskikokoisen omakotitalon saa Lapualla omakseen alle 100 000 eurolla. Uusi saattaa maksaa kolminkertaisesti. Hinnat vaihtelevat 250 000 eurosta 300 000 euroon.

Ihkauuden kaksion neliöhinnat pyörivät 3 000 euron paikkeilla. Vanhan kerrostalon ja rivitalon neliöhinnat ovat 1 000–1 800 euroa varustetasosta riippuen.

Koko maassa vanhoista asunnoista maksettiin keskimäärin 2 162 euroa neliöltä. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella maksettiin 1 650 euroa neliöltä.

Pääkaupunkiseudulla vastaavan vanhan asunnon neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan kaksinkertainen, keskimäärin 3 467 euroa.

Hinnanlasku näyttää nopeutuneen keväällä, sillä toukokuuhun verrattuna pääkaupungin ulkopuolisten asuntojen hinnat laskivat 0,6 prosenttia.

Kiinteistönvälittäjät eivät odota asuntomarkkinoille lähiaikoina isoja muutoksia, jollei yleinen taloustilanne olennaisesti heikkene. Hintojen ja kauppojen uskotaan pysyvän lähellä nykytasoa.

Toimitusjohtaja Jukka Malila Kiinteistönvälitysalan keskusliitosta näkee eurokriisin luoman epävarmuuden suurimpana uhkana asuntomarkkinoille.

”Poikkeuksellisen matala korkotaso vaikuttaa toiseen suuntaan”, Malila odottaa.

Kiinteistövälittäjät välittivät alkuvuonna nelisen prosenttia vähemmän asuntokauppoja kuin vuosi sitten. Malila uskoo koko vuoden kauppojen jäävän viimevuotisesta.

JUHANI VIITALA

Avaa artikkelin PDF