Kiinteistönvälittäjät eivät usko arvon romahtamiseen
Jyväskyläläisten kiinteistönvälittäjien mukaan ei ole vaaraa, että maaseutuasunnot jäisivät arvottomiksi.
”Kun luimme uutista, että talojen arvo on jopa nolla, kahvipöydässä oli kollegoiden kanssa naurussa pidättelemistä”, VIP-asuntojen toimitusjohtaja Marko Perälä sanoo.
Perälän mukaan maaseutukohteiden kauppa käy mukavasti.
Sijoitusmielessä syrjäseudulle ei kuitenkaan kannata rakentaa, hän huomauttaa.
”Rakennuskustannuksia ei saa tässä markkinatilanteessa takaisin.”
Myyntiajat voivat hänen mukaansa olla pitkiä yli 50 kilometrin päässä kasvukeskuksista, mutta ostaja kyllä löytyy.
”Mielestäni maaseudun kiinteistöt ovat pitäneet arvonsa. Myyntiajat ovat niissä pitkähköt, ovat lähes aina olleet”, myyntipäällikkö Eija Malin Keski-Suomen OP-Kiinteistökeskuksesta sanoo.
Hänen mukaansa maaseuturakennuksen arvo ei missään nimessä ole nolla, jos kunto on hyvä tai tyydyttävä.
Sekä Malin että Perälä näkevät, että haaveet maalla asumisesta eläimineen ruokkivat kiinteistökauppaa.
”Meillä on paljon asiakkaita, jotka etsivät haja-asutusalueelta tiloja, joissa voisi vähän viljellä ja pitää eläimiä”, Malin kertoo.
Kurja taloustilanne on hidastanut Perälän mukaan kaikkien talojen ja asuntojen myyntiä. Maaseutu ei ole tästä poikkeus.
Jyväskylän ympäristössä omakotitalojen myyntiajat ovat 3–4 kuukautta.
”Kun mennään Jyväskylästä sata kilometriä pohjoiseen, ei ole harvinaista, että myyntiaika on vuosi”, Perälä sanoo.
Syrjäisen sijainnin lisäksi yli 200 000 euron hintapyyntö hidastaa kaupantekoa.
”Ongelmallisimpia maaseutukohteita ovat talot, jotka on rakennettu lähivuosina ja joissa on oikein hyvä varustetaso ja korkeampi hintaluokka.”
Perälän mukaan kysyntää on kohtuuhintaisille kohteille, kuten rintamamiestaloille, joissa on hieman maata.
”Eri lukunsa on, jos on vesistöä ympärillä. Ne ovat tosi kysyttyjä.”
Malin on huomannut, että kielteinen uutisointi on vaikuttanut kauppaan.
”Jonkun verran myyjät ovat näiden uusien uutisten yllyttäminä itse halunneet laskea myynnissä olevien kiinteistöjen hintoja”, hän kertoo.
”Tässähän olisi nyt ostajilla loistava tilaisuus tehdä edullisia hankintoja.”
EMILIA LAVONEN
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
