Rahastot rynnistivät metsätilakaupoille
Osuuspankki tarjoaa sijoittajalle kohteeksi suomalaista metsää. Metsänomistaja-sijoitusrahastossa minimisijoitus on kymmenentuhatta euroa.
Sijoitus sopii salkunhoitaja Tapio Tillin mukaan niille, jotka haluavat sijoittaa metsään mutta eivät halua aktiivisesti hoitaa metsäsijoitusta.
”Rahasto perustettiin asiakaspalautteen pohjalta. Asiakkaamme ovat hyvin kiinnostuneita metsäsijoittamisesta.”
Tällä hetkellä rahasto omistaa metsää 3 000 hehtaaria. Viiden vuoden päästä omistus voi nousta jo kymmeniin tuhansiin hehtaareihin.
Alkuvaiheessa rahasto on sijoittanut metsiin Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Savossa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa. Suurin osa sijoittajista asuu kuitenkin pääkaupunkiseudulla.
Tilli näkee metsäsijoittamisen Osuuspankille luontevana jatkumona. ”Puolet suomalaisista metsänomistajista on Osuuspankin asiakkaita. Pyrimme alhaisella minimimerkinnällä koko kansan metsärahastoon.”
Rahastosijoittajat ovat olleet kiinnostuneita myös käymään ja metsästämään Osuuspankin metsissä. Mahdollisuudet molempiin ovat vielä suunnitteluasteella.
Tilli kertoo metsäsijoittamisen sopivan moniin tarkoituksiin. Metsäsijoitus sopii salkun hajautukseen, mutta se palvelee myös eettisyydestä kiinnostunutta sijoittajaa.
”Metsä on kotimainen, turvallinen ja ymmärrettävä sijoituskohde. Puu kasvaa suhdanteista riippumatta.”
Metsänomistuksen vaihto rahasto-osuuteen ei ole mahdollista. Jos oman metsätilansa haluaa myydä ja rahat sijoittaa takaisin metsään, yhteismetsä on verojen osalta edullisempi kuin metsärahasto.
Myös puun kysyntänäkymät innostavat metsäsijoittamiseen.
Osuuspankki ennakoi metsäteollisuuden puunkäytön nousevan historiallisesti korkealle tasolle. Merkittäviä tehdasinvestointeja on valmistumassa ainakin Kouvolaan (UPM), Varkauteen (Stora Enso), Äänekoskelle (Metsä Group) ja Kemijärvelle (Keitele Group).
Yli kymmenen hehtaarin metsätilojen kaupan yhteenlaskettu arvo vuonna 2014 oli yli kaksinkertainen vuoteen 2013 verrattuna.
”Uutena ilmiönä on suurten, satojen hehtaarien metsäalueiden kaupat, joissa myyjänä on usein metsäyhtiö”, Maanmittauslaitoksen Juhani Väänänen sanoo.
Erityisesti UPM on myynyt metsiään viime vuonna. Asiakkaina ovat sekä suomalaiset että ulkomaalaiset, metsänomistajat ja sijoittajat. Vaikka metsätilan omistus siirtyy ulkomaille, jokamiehenoikeudet säilyvät suomalaisilla. Myös metsästys on kansainvälisesti omistetussa metsässä mahdollista.
”Paikallisten metsästysseurojen metsästysoikeuksia on jatkettu myymissämme metsissä. Ulkomaalaisilla metsänomistajilla on myös mahdollisuus liittyä metsästysseuroihin”, UPM:ltä kerrotaan.
Maanmittauslaitoksen mukaan yli kymmenen hehtaarin metsätilan hinnan keskiarvo oli vuonna 2014 Suomessa 2 795 euroa hehtaarilta. Kalleinta oli Varsinais-Suomessa, jossa hehtaarihinta oli 4 859 euroa.
Halvin hinta oli Lapissa, 939 euroa hehtaarilta.
Terhi Pape-Mustonen
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
