Maaseudun omakotitaloille riittää edelleen kysyntää – täällä kauppamäärät ovat kasvaneet eniten

Kiinteistömaailma Ilmajoen yrittäjä Joonas Niskala on saanut pystyttää mainoskylttiä viime aikoina usein.  Kuva: Johannes Tervo

Kiinteistömaailman analyytikko Tony Korkala kertoo, että maaseudun omakotitalojen myyntimäärät näyttäisivät olevan tasaantumassa kahdesta edeltävästä huippuvuodesta, kun katsotaan koko kiinteistövälitysalaa Kiinteistövälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelun tilastoista.

KVKL:n tilastojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden myyntimäärät ovat kuitenkin edelleen noin viisi prosenttia suuremmat kuin vuonna 2019.

Korkala sanoo vuoden 2021 olleen poikkeuksellisen hyvä maaseudulla sijaitsevien omakotitalojen kysynnälle. Siitä on nyt tultu alaspäin noin viidenneksen verran.

”Koronaa edeltäviin aikoihin verrattuna ollaan edelleen kuitenkin myönteisessä kehityksessä kiinni”, hän tiivistää.

Myyntimäärien ohella asuntokauppaa voidaan myös tarkastella neliöhintojen ja myyntiaikojen kautta. Korkala kertoo maaseudun omakotitalojen neliöhintojen nouseen selvästi viime vuonna.

”Puhuttiin keskimäärin noin kahdeksan prosentin kasvusta.”

Näistä lukemista on nyt tultu takaisin noin vuoden 2020 neliöhintoihin, jotka olivat koronaa edeltävää aikaa korkeampia.

”Myös kaupunkialueiden pienissä kerrostaloyksiöissä on nähty hintojen kehityksessä vastaavanlainen paluu takaisin aiempaan vuoden 2020 hintatasoon kuluvan vuoden aikana, vertailee Korkala.

Neliöhinnoista ja kauppamääristä poiketen maaseudun omakotitalojen myyntiajoissa on tapahtunut myönteistä kehitystä tämänkin vuoden aikana. Korkalan mukaan myyntiajat ovat lyhentyneet maaseudulla selvästi.

”Nyt puhutaan noin 120 päivän myyntiajoista, kun vielä vuonna 2020 myyntiajat olivat 150 päivän paikkeilla.”

Korkala pitää myyntiaikaa hyvänä, sillä ennen koronaa pääkaupunkiseudun omakotitaloissa liikuttiin samoissa myyntiajoissa kuin nyt maaseudulla. Tällä hetkellä koko Suomessa omakotitalon keskimääräinen myyntiaika on noin 85 päivää.

Maaseudun eri alueita vertailtaessa omakotitalokauppojen osalta tämän vuoden kärkeen nousee Korkalan mukaan Etelä-Pohjanmaa. Siellä nousee esille Kurikka.

Kurikassa käytettyjen omakotitalokauppojen lukumäärä on yli kaksinkertaistunut alkuvuoden aikana verrattuna viime vuoden seitsemän kuukauden vertailujaksoon.

Myös hyväkuntoiset vanhemmat maalaisomakotitalot käyvät kaupaksi.  Kuva: Saara Lavi

Koronavuosina muuttoliike suuntautui Tilastokeskuksen tietojenkin mukaan pääkaupunkiseudulta ja suurista kaupungeista seutukaupunkeihin ja maaseudulle. Muuttajina olivat 25–45-vuotiaat työssäkäyvät, joilla on suhteellisen korkea koulutus.

”Etätyömahdollisuus on varmasti muuttanut monien ajatuksia”, Korkala pohtii.

Maalla kaupaksi käyvät uudehkot omakotitalot, mutta Korkalan mukaan myös vanhemmatkin hyväkuntoiset talot kiinnostavat ostajia.

”Hyvätunnelmaiset kohteet, joissa remontit on tehty perinteitä kunnioittaen, ovat olleet hyvin haluttuja.”

Korkala uskoo maalaisomakotitaloille löytyvän kysyntää myös jatkossa.

”Maaseutukeskusten lähialueet, kohtuullisten matkojen päässä, tulevat varmasti pitämään pintansa.”

Kiinteistömaailma Ilmajoen yrittäjä Joonas Niskala uskoo hyvän kehityksen maalaisomakotitalojen myynnissä jatkuvan omalla alueellaan. Kuva: Johannes Tervo

Kiinteistömaailma Ilmajoen yrittäjä Joonas Niskala kertoo omakotitalokaupan sujuneen hyvin toimialueellaan tänä vuonna. Niskala perusti uuden myymälän Kurikkaan vuoden alussa, kun vanha toimija jäi pois sieltä.

Niskala sanoo käyttäneensä tarjouskauppaa muita välittäjiä enemmän. Sen hän arvelee osittain selittävän kasvaneita myyntimääriä.

”Se voi olla yksi syy, miksi jotkut asunnot ovat menneet nopeammin kaupaksi kuin perinteisellä kauppatavalla.”

Erityisesti kohtuuhintaisissa ja edullisissa omakotitaloissa kauppa on Niskalan mukaan sujunut mukavasti. Vaikka Venäjän hyökkäys Ukrainaan on heijastunut yleistunnelmiin, ei Niskalan mukaan kaupankäynti ole hidastunut.

”He, joilla on tarvetta vaihtaa asuntoa ja on siihen taloudelliset resurssit, eivät laita kodinvaihtoa jäihin tällaisenakaan aikana”, hän sanoo.

Niskala kertoo myyneensä eniten hyvin remontoituja omakotitaloja, joissa ei ole korjausvelkaa tuleville vuosille. Nuorten perheiden keskuudessa uudet omakotitalot ovat olleet puolestaan kysyttyjä.

Nuoria pariskuntia kiinnostaa maaseudulla tällä hetkellä uudet omakotitalot.  Kuva: Johannes Tervo

”Monet tekevät hakurajauksen niin, että näytetään esimerkiksi pelkästään 2000-luvulla rakennettuja taloja.”

Syksyä ja loppuvuotta ajatellen Niskalalla on odottavainen tunnelma. Alkuvuodesta kauppa kävi hyvin, kun taas kesällä on ollut hieman hiljaisempaa. Nyt syksyä kohden ihmiset tuntuvat taas aktivoituneen, ja Niskalalle onkin tullut paljon uusia myyntikohteita tarjolle.

”Kun taloja tarjolle tulee, niin kyllähän niitä siitä kaupan menee. Uskon, että sama myönteinen kehitys jatkuu omalla alueellani loppuvuoden.”