Metsätilojen kauppavilkasta pohjoisessa
Lapin Metsämarkkinat Oy:n kautta tehtiin viime vuonna ennätykselliset 189 tilakauppaa.
Metsäkiinteistökauppa on jatkunut vanhan Oulun läänin puolella vilkkaana ja Lapissa kauppa vilkastui kesän kynnyksellä hiljaisen alkuvuoden jälkeen, toimitusjohtaja Jukka Aula kertoo.
Lapin Metsämarkkinat Oy teki tuhannennen kiinteistökauppansa elokuussa Puolangan Väyrylän kylässä. Kaupan teki metsätalousinsinööri Juhani Heikkinen yhteistyössä Metsänhoitoyhdistys Länsi-Kainuun kanssa. Yhtiö toimii vanhan Oulun läänin puolella aputoiminimellä Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV.
Metsätilojen hehtaarihinta vaihtelee 200 ja 5 000 euron välillä.
”Puustoisen tilan hehtaarihinta on moninkertainen taimikkovaltaiseen verrattuna”, Aula sanoo.
Hänen mukaansa keskimääräistä hehtaarihintaa ei voi käyttää yksittäisen tilan arvioinnissa. Hehtaarinhinta riippuu eniten puuston määrästä. Sen luotettava selvittäminen vaatii aina maastoarvioinnin.
Metsän arvon määrityksessä käytetään perinteisesti niin sanottua summa-arvomenetelmää. Summa-arvomenetelmän heikkous on kuitenkin se, ettei siinä huomioida toteutuneita kauppoja.
”Vapailla markkinoilla muodostuvan hinnan määrittelemiseksi pelkkä tila-arvio ei enää riitä”, Aula korostaa.
Runsas kauppahintojen aineisto antaa Lapin Metsämarkkinat Oy:lle varsin kattavan perustan metsätilojen markkinahinnan määrittämiseen, Aula sanoo.
Kaikista myydyistä tiloista löytyvät puustotiedot. Myyntiin tulevien tilojen arvonmäärityksessä voidaan hakea vertailukohtaa alueella puustoltaan vastaavien tilojen toteutuneista kauppahinnoista.
”Yhtiön alkuvuoden kaupoissa maksettiin Lapissa metsän osuudesta alimmillaan 20 prosenttia tila-arviota vähemmän, enimmillään 50 prosenttia yli tila-arvion.”
Keskimäärin kauppahinnat ylittivät 9 prosentilla tila-arvion, kun vuonna 2011 tiloista maksettiin keskimäärin 19 prosenttia tila-arviota enemmän.
Metsätilan kauppa nousee omistajien vaihtoehdoksi, kun suvusta ei löydy metsätaloudesta kiinnostuneita henkilöitä.
Aulan mukaan ammattilaisten käyttö on lisääntynyt ja lisääntyy myös metsätilojen kaupassa. Ammattilaisten tie-tous ajankohtaisesta hintatasosta turvaa myyjän asemaa.
Kauppa- ja maksutapahtuman varmentaminen ja verotukseen liittyvä asiantuntemus auttavat myyjiä onnistuneisiin tilakauppoihin.
Metsätilan kaupasta saatu myyntitulo on helppo jakaa oikeudenmukaisesti verrattuna kiinteän omaisuuden jakoon.
JUHA AALTOILA
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
