Onko haaveissasi oman mökin ostaminen? Näin onnistut kaupoissa

Mökki ostetaan yleensä mukavien ja rentojen kesäpäivien toivossa.  Kuva: Jaana Kankaanpää

Mökkejä ostetaan yleensä rentoutumismielessä. Sinne lähdetään viettämään mukavia kesäpäiviä, jolloin arjen kiireet jäävät taakse.

Joskus ostetuista mökeistä paljastuu kuitenkin ongelmia, kuten outoja hajuja, tuhohyönteisiä tai muita puutteita, joista ei ollut tietoa ennen kauppaa.

Kiinteistöriitoihin ja -juridiikkaan erikoistuneen Kiinteistölakimies Suomi Oy:n toimitusjohtaja Noora Salokangas muistuttaa, että mökkikaupassa kannattaa olla yhtä huolellinen kuin omaa kotia ostaessa.

”Moni mieltää mökin nykyään kakkoskodiksi. Kun mökkikaupasta on tullut merkittävämpää, kauppojen jälkeen paljastuneista ongelmista reklamoidaan enemmän. Jotta hankalilta tilanteilta vältytään, sekä myyjän että ostajan tulee olla tarkkana”, Salokangas toteaa tiedotteessa.

Yleisimmät virheet, jotka ilmenevät mökkikauppojen jälkeen liittyvät home- ja sisäilmaongelmiin tai siihen, että annetut tiedot eivät pidä paikkaansa.

• Onko kiinteistönvälittäjä mukana myyntiprosessissa?

Sillä, onko kiinteistönvälittäjä mukana myynti- ja kauppaprosessissa, on paljon merkitystä. Välittäjällä on laaja vastuu sekä mökin myyjää (toimeksiantaja) että ostajaa (vastapuoli) kohtaan. Vaikka välittäjällä on oma vastuunsa, on myyjä joka tapauksessa vastuussa välittäjän antamista tai antamatta jääneistä tiedoista.

"Jos välittäjä ei ole mukana prosessissa, myyjän tulee huolehtia muun muassa tarvittavista dokumenteista. Ostajalla puolestaan korostuu tällöin kyselijän rooli, kun hänen täytyy muistaa tarttua oleellisiin kysymyksiin”, Salokangas kertoo.

• Tarkasta mökin sisäilma ja kunto

Haiseeko mökissä tunkkaiselta tai pistävältä? Se voi viitata ilmanvaihto- tai homeongelmiin. Kannattaa myös tarkastaa kaikki sisätilat, joihin pääsee esteettä ja vaivatta. Tutustu myös tontin rajoihin. Asuntokaupan kuntotarkastuksen teettämisestä voi olla etuja, mutta se ei ole välttämätöntä.

• Älä epäröi kysellä

Esitä myyjälle tai välittäjälle kysymyksiä mieltäsi askarruttavista asioista mielellään kirjallisesti. Näin ne jäävät talteen ja tarvittaessa niihin voidaan palata.

• Selvitä, millaiseksi mökki on rekisteröity

Selvitä rakennusluvasta, onko mökki rekisteröity vapaa-ajan vai vakituiseksi asunnoksi. Tiedolla on merkitystä etenkin silloin, kun suunnittelet muuttavasi asumaan mökille vakituisesti. Vapaa-ajan asunnossa ei nimittäin saa virallisesti asua ympäri vuoden, joten sinun tulee mahdollisesti tehdä käyttötarkoituksen muutos.

• Esisopimus vai ostotarjous?

Jos mökki on kiinteistömuotoinen, ostotarjouksesta puhutaan esisopimuksena. Tällöin se tulee tehdä maakaaren määrämuodossa. Jos mökki on asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kyseessä on vuokraoikeuden kauppa, tehdään tyypillisesti ostotarjous. Mikäli välittäjä on mukana myyntiprosessissa, hän laatii kyseiset dokumentit. Muussa tapauksessa mökin ostaja ja myyjä voivat tehdä haluamallaan tavalla ja käyttää tarvittaessa apunaan lakipalveluita.

• Reklamoi hyvissä ajoin

Jos ostamastasi mökistä paljastuu kuitenkin harmillisia yllätyksiä, selvitä tilanne rakennusterveysasiantuntijan avulla ja tee virheilmoitus. Myös terveystarkastajan lausunto voi olla paikallaan.

”Kun ostaja on huomannut virheen, tulee hänen reklamoida kohtuullisessa ajassa ja selvittää aktiivisesti epäilemänsä virheen tila ja merkitys. Usein viimeistään tässä kohtaa otetaan asiantuntija avuksi. Myös myyjän vastuu on selvitettävä. Yleensä mökki on kiinteistömuotoinen, joten vastuun absoluuttinen takaraja on viisi vuotta kaupanteosta. Asunto-osakeyhtiöissä se on kaksi vuotta”, Salokangas selventää.

Lähde: Kiinteistölakimies Group Oy