Taloyhtiöille esitetään uusia keinoja puuttua Airbnb-lyhytvuokrauksen ongelmiin

Nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa lyhytvuokrausta ei säännellä mitenkään. LEHTIKUVA.  Kuva: Roni Rekomaa

Oikeusministeriön asettama työryhmä esittää taloyhtiöille uusia keinoja puuttua lyhytaikaisen vuokrauksen aiheuttamiin ongelmiin. Lyhytvuokrauksella tarkoitetaan esimerkiksi Airbnb-palvelun kautta tapahtuvaa majoittamista.

Työryhmän mietinnössä ehdotetaan, että taloyhtiöt voisivat jatkossa ottaa asuinhuoneiston hallintaansa, jos lyhytvuokrauksesta aiheutuu merkittävää haittaa tai lisäkustannuksia taloyhtiölle.

Nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa lyhytvuokrausta ei säännellä mitenkään.

Työryhmä esittää taloyhtiöille myös oikeutta saada osakkaalta tarvittavia tietoja lyhytvuokrauksesta aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseksi.

Ehdotuksen mukaan asunto-osakkeen omistajan tulisi jatkossa antaa taloyhtiölle esimerkiksi lyhytvuokralaisen tunniste- ja yhteystiedot, tiedot vahinkotapahtumasta ja siitä, miten lyhytvuokraus on järjestetty.

Ehtona on, että huoneiston käyttäjä on aiheuttanut vahinkoa taloyhtiölle, osakkaalle tai muulle henkilölle.

Mietinnössä sanotaan, että tietojen perusteella taloyhtiöllä olisi paremmat edellytykset selvittää, kehen osakehuoneiston käyttäjään vahingonkorvausvaatimus tulisi kohdistaa ja onko osakkeenomistaja järjestänyt lyhytvuokraustoimintansa riittävän huolellisesti vahinkojen minimoimiseksi.

Näiden lisäksi työryhmä pohti myös muita vaihtoehtoja lyhytvuokrauksen sääntelyyn. Pöydällä oli muun muassa mahdollisuus kieltää lyhytvuokraus kokonaan määräenemmistöpäätöksellä. Lisäksi työryhmä pohti mahdollisuutta lisätä huoneiston hallintaanoton perusteeksi sen, että huoneistoa käytetään eri tarkoitukseen kuin sen rakennusoikeudellinen käyttötarkoitus määrää.

Työryhmä ei kuitenkaan tunnistanut erityistä tarvetta esittää tällaista sääntelyä asunto-osakeyhtiölakiin.

Työryhmässä mukana ollut etujärjestö Suomen Vuokranantajat kuvailee ehdotettuja toimia kohtuullisiksi.

Järjestö sanoo tiedotteessaan, että säännös huoneiston hallintaanotosta selkeyttää taloyhtiöiden mahdollisuuksia reagoida konkreettisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen. Järjestön mukaan nykyisten hallintaanoton perusteiden soveltuminen on ollut osin tulkinnanvaraista.

Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää hyvänä nimenomaan sitä, että taloyhtiöillä olisi oikeus puuttua lyhytvuokraukseen vain konkreettisten kielteisten vaikutusten perusteella. Hän sanoo, että suurin osa lyhytvuokrasuhteista sujuu ilman ongelmia.

”On oikein, että osakas voi lähtökohtaisesti vuokrata huoneistoaan vapaasti, ja vain tosiasiallisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen voidaan puuttua”, Ahsanullah sanoo tiedotteessa.

Oikeusministeriö nimitti työryhmän viime vuoden alussa. Työryhmän ehdottamilla uudistuksilla on määrä toteuttaa pääministeri Petteri Orpon (kok.) hallitusohjelmaa. Mietintö lähti lausuntokierrokselle perjantaina, ja siitä voi antaa lausuntoja lokakuun 10. päivään saakka.