Maaseudun omakotitalojen hinnat eivät ole romahtamisennusteista huolimatta laskeneet viime vuosina, vaan pikemminkin päinvastoin. Esimerkiksi Lapissa haja-asutusalueiden rakennettujen kiinteistöjen hinnat ovat korkeimmillaan kymmeneen vuoteen.
Koko maassa näiden kiinteistöjen mediaanihinta eli kaikkien kauppojen keskimmäinen hinta oli 103 000 euroa vuonna 2007 ja tänä vuonna 116 000 euroa.
Maanmittauslaitoksen (MML) kauppahintatilastojen mukaan nykyisin tehdään vuodessa noin 5 500 rakennetun kiinteistön kauppaa haja-asutusalueella, kymmenen vuotta sitten tuhat enemmän. Haja-asutusalueella tarkoitetaan aluetta, jossa ei ole yksityiskohtaista kaavaa, esimerkiksi asema- tai rantakaavaa.
Kohteiden pinta-ala on 5 500 neliötä, rakennusten neliömäärää tilastoissa ei ole.
Kalleimmat kiinteistöt sijaitsevat Uudellamaalla, jossa tämän vuoden mediaanihinta on 210 000 euroa. Halvimmat ovat Etelä-Pohjanmaalla (68 000 euroa) ja Satakunnassa (73 000 euroa).
Monissa arvioissa asuntojen hintojen ennustetaan putoavan eniten pahimmilla väestökatoalueilla Itä- ja Pohjois-Suomessa.
Kiinteistövälittäjäkyselyn mukaan asuntokauppa kävi lokakuun puolivälissä kovaa isoissa kaupungeissa, muualla oli rauhallisempaa.
”Valitettavasti alle 200 000 asukkaan kaupungit putoavat uskottavien asunto- ja vakuusmarkkinoiden kategoriasta. Pieni ja kaunis ei vakuuta”, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna twiittasi tuolloin.
Hypo sekä Rakennusteollisuus ovat puhuneet pitkään asuntomarkkinoiden kahtiajaosta. Niiden mukaan hinnat nousevat kaupunkien keskustoissa, mutta maaseudulla hinnat putoavat, samoin vakuusarvot.
Myös Pellervon taloustutkimus PTT:n mukaan asuntomarkkinat jakautuvat. ”Suuret kaupungit ja niiden ympäryskunnat kasvavat ja niissä hinnat ja vuokrat nousevat. Toisaalla taas väestö vähenee, asuntojen arvo laskee ja asunnoille on vaikea löytää ostajaa tai vuokraajaa”, PTT:n asuntomarkkinakatsauksessa pohditaan.
Maanmittauslaitoksen tilastot eivät tue hintojen putoamisarvioita, vaan hinnat ovat pysyneet tasaisina tai joissakin maakunnissa nousseet.
PTT:n ekonomistin Antti Kekäläisen mukaan hintaerot joka tapauksessa kasvavat kaupunkien ja maaseudun välillä, vaikka hinnat eivät maaseudulla laskisikaan.
Kekäläisen mukaan kysyntä vaihtelee voimakkaasti ja esimerkiksi Lapissa on kuntia, jotka kasvavat voimakkaasti, muun muassa Kittilä. Siten parin kunnan voimakas kasvu nostaa koko maakunnan keskiarvohintoja.
Hän arvioi, etteivät kiinteistöt maaseudulla tule lainkaan myyntiin, jos hinnat laskevat niin paljon, ettei niistä saa ”omiaan pois”.
