Metsä käy kaupaksi etelässä – pohjoisen syrjäiset ja huonot tilat jäävät myymättä

Hannu Liljeroos tekee ympäri Suomea tilojen arviointeja kohteista kiinnostuneille kiinteistösijoittajille. Kuva: Rami Marjamäki

Metsäkiinteistökaupassa keskihinnat puskevat huonoimpien kohteiden hintaa ylöspäin ja parhaiden kohteiden hintaa alaspäin, toteaa metsänhoitaja, laillistettu kiinteistönvälittäjä ja yrittäjä Hannu Liljeroos .

Tosin huonoimmilla kohteilla käy niinkin, ettei kauppoja synny lainkaan. Tällaista tapahtuu Liljeroosin mukaan Väli- ja Pohjois-Suomessa, Etelä-Suomessa ei. Eniten tiloja jää myymättä Lapissa ja Pohjois-Pohjanmaalla.

”Kaukana kaikesta sijaitseva ja muutenkin laadultaan huono tila jää myymättä. Laatua heikentävät turvemaiden runsas osuus ja puuttuvat tieyhteydet. Aika paljon näkee sellaisia metsätiloja, ettei teitä ole”, hän kertoo.

Metsäkaupassa hintapyynnöt ohjaavat voimakkaasti sitä, minkälaisia hintoja metsätiloista tarjotaan. Moni jättää tarjouksen hintapyynnön perusteella, olipa se sitten kova tai kohtuullinen.

Liljeroosin mukaan alalla on tiettyjä toimijoita, jotka hinnoittelevat kohteita selvästi käypää hintatasoa kalliimmiksi.

”Markkinat yleensä korjaavat ylihinnoittelut.”

Hän pitää tilastoa, joka kattaa noin 90 prosenttia suomalaisesta metsäkiinteistökaupasta. Hän kerää myyntiin tulleiden kohteiden tiedot kahden viikon välein ja selvittää toteutuneet kauppahinnat.

Kuutiokohtaisia kauppahintoja ei Suomessa tilastoida muutoin kuin Liljeroosin toimesta. Pientä korvausta työlleen hän saa hintakehitystä käsittelevistä artikkeleista, joita muun muassa Metsälehti julkaisee.

Liljeroosin mukaan Suomen metsätilamarkkinoilla näkyy samanlainen kehitys kuin Ruotsissa; kaupunkien ja taajamien lähellä palstojen hinnat ovat olleet nousussa ja muualla ne näyttävät pysyneen jokseenkin ennallaan.

”Pohjois-Suomessa hinnat ovat laskeneet voimakkaan tarjonnan ja alhaisen kysynnän vuoksi. Lapissa kauppa käy parhaiten länsirajalla ja Rovaniemen ympäristössä. Etelä-Suomessa hintojen nousu näkyy selvimmin taajamien lähellä sijaitsevilla kohteilla.”