Metsätilojen kauppa rauhoittui ja hintojen nousu hidastui
Kauppojen määrä kääntyi laskuun etenkin Pohjois-Pohjanmaalla, Kainuussa ja Lapissa.
Viime vuonna myydyillä metsätiloilla kasvoi keskimäärin 102 kuutiometriä puuta hehtaarilla. Kuva: Petteri KivimakiMetsätilakauppojen määrä kääntyi viime vuonna laskuun. Euroilla mitattuna metsätilakaupan kasvu kuitenkin jatkui muualla paitsi Lapissa.
Metsätilakauppoja tehtiin viime vuonna 9 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Erityisesti kauppojen määrä väheni Pohjois-Pohjanmaalla, Kainuussa ja Lapissa.
”Yleinen taloudellinen epävarmuus ja korkotasojen nousu alkoivat hillitä pitkään jatkunutta ja erittäin voimakasta metsätilojen kysyntää. Metsätiloja myös tuli myyntiin aiempaa vähemmän”, selittää Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitanen.
Vaikka kauppojen lukumäärä laski, myytyjen tilojen kokonaisarvo kasvoi koko maassa 18 prosenttia. Suuralueittain tarkasteltuna markkina pieneni vain Lapissa.
Eniten kasvua oli Etelä-Suomessa, 29 prosenttia.
Kaupan kohteena olleiden metsätilajen koko oli keskimäärin 35 hehtaaria ja arvo 158 000 euroa, kertovat Suomen Sijoitusmetsät Oy:n ja Maanmittauslaitoksen tilastot.
Kauppahintojen vaihtelua oli perinteiseen tapaan suurta. Sitä selittää etenkin hakattavissa oleva puumäärä.
”Viime vuonna myydyillä tiloilla oli keskimäärin kahdeksan prosenttia enemmän puuta kuin edellisvuonna myydyillä. Tämä osaltaan kasvatti euromääriä”, Viitanen sanoo.
Kaupan kohteena olleilla tiloilla puuston tilavuus oli keskimäärin 102 kuutiota hehtaarilla.
Suomen Sijoitusmetsät Oy:n hintaseurannan mukaan metsätilojen hinnat nousivat edelleen, mutta edellisvuotta rauhallisemmin.
”Hintataso nousi koko maassa 8,3 prosenttia. Väli-Suomessa nousu jatkui hieman alle kymmenen prosentin vauhdissa. Lapissa nousua oli vain 4,6 prosenttia”, Viitanen kertoo.
Viitasen mukaan ammattimaisten ostajien osuus metsätilakauppojen kappalemääristä kasvoi vuoden aikana 43 prosenttiin ja euroissa mitattuna jopa 56 prosenttiin.
”Ammattimaisten ostajien osuus oli suurin Väli-Suomessa, noin puolet kauppojen lukumäärästä ja peräti 66 prosenttia kauppojen arvosta”, Viitanen sanoo.
Viitanen sanoo, että viime vuosina inflaatiota enemmän nousseet puun kantohinnat ovat tukeneet metsäkiinteistöjen hintakehitystä. Hän näkee, että kiinteistöjen rauhoittunut hintojen nousu tuo markkinoille vakautta.
”Myyjille hyvää on se, että hinnat ovat edelleen korkealla mutta mahdollista kiinteistön myyntiä ei enää tarvitse lykätä rajun hinnannousun toivossa”, Viitanen sanoo.
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
