Tuuliyhtiöt havittelevatmaita kirjavin ehdoin
Hallituksen linjaus noin 700 uuden tuulivoimalan rakentamisesta vuoteen 2020 mennessä on laittanut sopivien voimala-alueiden etsijät liikkeelle.
Rakentamisintoa selittää myös se, että korotettu syöttötariffi on voimassa enää vuoden 2015 loppuun. Siihen asti teollisen tuulivoiman tuottajalle maksetaan 105,3 euron tavoitehinnan ja sähkön markkinahinnan erotuksen verran tukea.
Maanomistajalle tuulivoimayhtiön maanvuokraustarjous voi olla hyvinkin houkutteleva, sillä vuokrataso on noussut viime vuosien 2 500–3 000 eurosta huomattavasti, kun voimaloiden kokokin on kasvanut.
”Käypä vuokra kolmen megawatin voimalasta on nyt noin 10 000 euroa vuodessa”, Metsänhoitoyhdistys Kalajokilaakson toimitusjohtaja Juha Rautakoski valottaa.
Rautakoski kehottaa maanomistajia kuitenkin tarkkaavaisuuteen, koska liikkeellä on monenlaisia sopimusmalleja.
Osa tuulivoimayhtiöistä maksaa kiinteää vuokraa, osa tuulivoimalan tuotantoon sidottua korvausta ja osa näiden yhdistelmää.
Jotkut maksavat jo tuulivoimaloiden mittaus- ja suunnitteluajalta vuokraa, jotkut vasta sitten, kun voimalat ovat toiminnassa.
”MTK:n periaate on, että yhtiö maksaa maanomistajalle välittömästi jonkin sortin varausmaksun, kun sopimus on allekirjoitettu. Vasta sitten yhtiö voi mennä tekemään tuulimittauksia ja hakemaan rakennuslupaa”, MTK:n energia-asiamies Ilpo Mattila kertoo.
Rautakosken mukaan vuokran suuruus on kuitenkin maanomistajalle yleensä tärkeämpi asia kuin pieni varausmaksu.
”On kaksipiippuinen juttu, onko varausmaksu hyvä vai huono asia. Ilman varausmaksua vuokra on yleensä korkeampi. Olennaista on se, missä ajassa yhtiö sitoutuu aloittamaan toimintansa”, Rautakoski toteaa.
Rautakoski muistuttaa, että moni hanke ei toteudu ollenkaan.
Siinä mielessä varausmaksun vaatiminen jo suunnitteluajalta voi olla paikallaan.
On olemassa myös niin sanottuja tuulivoiman jalostusyhtiöitä, jotka edistävät tuulivoiman käyttöönottoa.
Jalostusyhtiöt selvittävät lupa-asiat valmiiksi ja myyvät vuokraoikeudet maanomistajien suostumuksella energiayhtiöille.
Eräs MT:n haastattelema tuulivoimayhtiön johtaja on tästä näreissään.
”Nämä yhtiöt nostattavat tuulivoimaloiden vuokria ylöspäin sillä verukkeella, että saavat tontin ilmaiseksi suunnittelukäyttöön. Sitten myydään oikeudet kolmannelle osapuolelle. Varausmaksu on osoitus siitä, että firma on hankkeessa tosissaan mukana”, nimettömänä pysyttelevä yrittäjä jyrisee.
MTK:n lakimies Tommi Siivonen muistuttaa, ettei kyse ole alueiden valtauksesta, vaikka varausmaksua ei maksettaisikaan.
”Suomessa kukaan ei voi vallata tuulivoima-alueita ilman maanomistajan lupaa.”
MTK:n sopimusmallissakin vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus edelleen kolmannelle osapuolelle.
Sopimusten sanamuodot voivat olla hyvinkin monimutkaisia, eivätkä välttämättä avaudu maallikoille.
”Teksti on lakimiesten laatimaa, joten pitkäänkin tuulivoiman kanssa tekemisissä olleille tulkitseminen voi tuottaa vaikeuksia”, Rautakoski sanoo.
Kun tuulivoimayhtiö lähestyy ja tarjoaa sopimusta, Rautakoski neuvoo maanomistajia ottamaan ensimmäiseksi yhteyttä paikalliseen metsänhoitoyhdistykseen.
”Kohtuuttomia ja omaa elinkeinonharjoittamista vaarantavia ehtoja ei pidä hyväksyä, ja vuokratason on oltava 10 000 euron luokkaa kolmen megawatin myllyä kohti.”
Rautakoski näkee tuulivoiman merkittävänä mahdollisuutena ansaita lisätuloja metsätalouden ohella. Hän kuitenkin toppuuttelee liiallista sopimusten vertailua toisten maanomistajien kesken.
”Keskinäinen kateus murentaa mahdollisuuksia.”
SUVI NIEMI
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
