Asuntomarkkinoilla havaittavissa piristymisen merkkejä haastavan alkuvuoden jälkeen

Asuntomarkkina on piristymässä suurimmissa kaupungeissa, kertoo Huoneistokeskus.  Kuva: Sanne Katainen

Asuntokaupan haastavasta alkuvuodesta huolimatta asuntomarkkinoilla on piristymisen merkkejä eri puolilla Suomea. Näin arvioi Huoneistokeskus suurimmissa kaupungeissa toteuttamansa asuntomarkkinakatsauksen perusteella.

Turku näyttäytyy sekä asuntojen kauppamäärien että asuntojen hintojen muutoksissa hyvin keskiarvoiselta koko Suomeen verrattuna. Tammikuu-toukokuu 2023 välillä Turussa asuntokauppamäärät laskivat 29 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna, koko Suomen keskiarvon ollessa 32,6 prosenttia. Asuntojen hintoja hyvin kokonaisuutena kuvaava kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli Turussa toukokuussa 9,7 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.

Tampereella kerrostalokaksioiden keskineliöhinnat laskivat toukokuussa 6,5 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Korkojen nousun hidastuessa ja ennen pitkää pysähtyessä on kuitenkin oletettavaa, että niin asuntojen kauppamäärien kuin keskineliöhintojen laskusta on suurin osa nähty ja suunta on loppuvuodesta kääntyvä, tedotteessa arvioidaan.

Kuopio on ollut perinteisesti asuntosijoittajienkin suosima johtuen yliopistokaupungin kohtuuhintaisista ja tyydyttävää vuokraa tuottavista pienistä asunnoista. Loppukeväästä 2023 Kuopion asuntomarkkinoiden ominaispiirteeksi nousi yksiöiden ja rivitalojen kaupan selkeä piristyminen ja omakotitalojen kaupan hiljeneminen, kerrotaan tiedotteessa.

Vanhojen asuntojen kauppamäärä sekä asuntojen hintoja hyvin kokonaisuutena kuvaava kerrostalokaksioiden keskineliöhinta on Helsingissä tippunut vuoden takaisesta selvästi maltillisemmin kuin mediassa on maalailtu. Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin Helsingissä tammi- toukokuu 2023 välillä kolmannes vähemmän kuin vuosi sitten. Asuntojen hintoja hyvin kokonaisuutena kuvaava kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli puolestaan Helsingissä toukokuussa 7,8 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten toukokuussa.

Tammikuu-toukokuu 2023 välillä vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat Lahdessa tasan kolmanneksen viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Porissa määrät laskivat neljänneksen ja Joensuun sekä Kouvolan kauppamäärät viidenneksen viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Oulussa vanhojen asuntojen kauppamäärän määrän suhteellisen rajusta laskusta huolimatta hinnat ovat pitäneet pintansa suhteellisen hyvin. Espoossa on nähty tänä vuonna poikkeuksellisen suuri vanhojen asuntojen kauppamäärän pudotus, 42 prosenttia.

Alavireisiltä asuntomarkkinoilta löytyy myös poikkeuksia. Huolimatta Jyväskylääkin koskettavasta vanhojen asuntojen kauppamäärien laskusta edelliseen vuoteen verrattuna, asuntojen hintakehitystä kokonaisuutena hyvin kuvaava vanhojen kerrostalokaksioiden keskineliöhinta on Jyväskylässä jopa noussut toukokuussa 1,5 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.