Asuntokaupoissa kolmiot viedään käsistä, vuonna 2021 asuntokauppa kävi vilkkaana niin Imatralla kuin Mikkelissäkin

Huoneistokeskuksen tuoreen katsauksen mukaan poikkeuksellisen voimakas kolmiokauppa viime vuoden aikana muutti asuntomarkkinoiden normaalin vaihdantalogiikan. Kolmioita tavoittelivat kaikki, ensiasunnon ostajista pienempään asuntoon muuttaviin.

Vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna​ koko maassa. Myös Imatralla, Joensuussa, Kouvolassa, Mikkelissä ja Porissa asuntokauppojen määrät kasvoivat kaksinumeroisilla prosenteilla edelliseen vuoteen verrattuna.

"Poikkeuksellisen voimakas kolmiokauppa viime vuoden aikana muutti asuntomarkkinoiden normaalin vaihdantalogiikan. Kolmioita tavoittelivat kaikki, ensiasunnon ostajista pienempään asuntoon muuttaviin", kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja  Marina Salenius.

Pähkinänkuoressa – asuntojen kauppamäärät ja asuntojen hinnat nousivat lähes koko maassa. Kysyntä keskittyi ekstrahuoneen etsintään, kaksioista kolmioihin. Kehyskunnat kiinnostivat alhaisempien neliöhintojen ja suurempien neliöiden vuoksi.

Kahden viimeisen vuoden aikana asuntokauppojen määrät sen sijaan ovat kasvaneet suurissa kaupungeissa 14,8 prosenttia ja muualla Suomessa 17,7 prosenttia.

Pientaloasuminen ja oma piha kiinnostavat, samoin mökkeily ja kakkosasunnon hankinta toiselta paikkakunnalta. Matala korkotaso aktivoi asuntomarkkinoita.  

Vuodessa vanhojen kerrostalokaksioiden hinnat nousivat eniten Turussa, +14,7 prosenttia, ja laskivat Kouvolassa, -5,4 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla kaksioiden neliöhinnat nousivat eniten Vantaalla, 9,9 prosenttia ja euroissa 299 euroa asuinneliöltä. Lahdessa ja Kuopiossa neliöhintojen nousu oli maltillisempaa, noin puolitoista prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

Oulussa vanhan kaksion neliöistä maksettiin 7,5 prosenttia eli 168 euroa keskimäärin enemmän kuin vuonna 2021. Keskimäärin oululaiskaksion neliöhintana oli 2 422 euroa.

Marina Saleniuksen mukaan tasapaino kysynnän ja myynnissä olevien asuntojen välillä toisi kaikille parhaan lopputuloksen. Kolmioiden kysynnän lisäystä selittää kodin käyttötarpeen muuttuminen koronapandemian myötä.

"Korona-ajan myötä kodin käyttötarve on laajentunut työn, harrastusten ja viihteen keskiöksi. Koti ei ole pelkkä asunto, vaan nyt puntarissa ovat myös sen muunneltavuus, toiminnallisuudet ja soveltuvuus omiin ja perheen tarpeisiin", Salenius arvioi.

SKV Kiinteistönvälitys ja Huoneistokeskus fuusioituivat syyskuussa 2020 Huoneistokeskus-brändin alle. Huoneistokeskus harjoittaa asuntojen välitystä ympäri Suomen.

Huoneistokeskuksen katsauksessa suuret kaupungit käsittävät maan 15 suurinta kaupunkia. Vanhat asunnot sisältävät kaikki vanhat kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasunnot, mutta eivät tontteja, autotalleja tai loma-asuntoja. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa. Joulukuun kauppatiedot haettu 17.1.2022.