Metsän hinta nousi ennätystasolle, kovin nousu pohjoisessa

Metsien hinnannousu oli maltillisempaa etelässä kuin pohjoisessa. Kuva: Sanne Katainen

Metsäkiinteistöjen hintataso on noussut ennätystasolle kahden maltillisemman vuoden jälkeen.

Metsäkiinteistömarkkinoihin erikoistunut Suomen Sijoitusmetsät ennustaa hintatason vahvistuvan kuutisen prosenttia tänä vuonna. Kahtena edellisenä vuonna nousu oli maltillisempaa 0,5–1,2 prosenttia.

Suomen Sijoitusmetsien markkinahintaindeksin mukaan hintataso on noussut tammi–syyskuussa koko maassa 6,2 prosenttia. Hinnat ovat nousseet erityisesti Pohjois-Suomessa, jossa hintaa on tullut lisää yli yhdeksän prosenttia. Etelä-Suomessa nousu on ollut vajaat neljä prosenttia.

Julkisesti myynnissä ollut metsäkiinteistö maksoi alkuvuonna keskimäärin 4 900 euroa hehtaarilta ja 48 euroa kuutiometriltä. Se on on enemmän kuin kertaakaan sitten vuoden 2017, jolloin Suomen Sijoitusmetsät aloitti hintojen seurannan.

”Keskeinen tekijä hintojen nousulle on ollut kantohintatason kohoaminen, vaikka huipputasot saavutettiin jo kesäkuussa ja hinnat ovat sittemmin laskeneet”; todetaan Sijoitusmetsien tiedotteessa.

Sijoitusmetsien mukaan puun hintojen nousu ei ole täysin heijastunut kiinteistöjen hintoihin: suhteessa korjaamattomiin summa-arvoihin ja hintapyyntöihin keskimääräiset kauppahinnat ovat jopa laskeneet.

"Metsäkiinteistöjen hinnoittelu on pysynyt puun hintoihin nähden järkevänä, sillä tulevissa hakkuutuloissa ei voi luottaa tämän hetken hintatasoon,” toteaa Sijoitusmetsien metsätietopäällikkö Eero Viitanen tiedotteessa.

Sijoitusmetsien toimitusjohtajan Mika Venhon mukaan metsäkiinteistöjen markkinahintatason nousu tasoittuu syksyllä sitä mukaan, kun puumarkkina kausiluoteisesti rauhoittuu.

”Edelliseen kun lisätään metsäteollisuudesta kuuluva negatiivinen uutisvirta ja arvioissa käytettävien puun hintojen lasku, voidaan olettaa tämän vuoden hintatason nousun jäävän nykyiselle tasolleen kuuteen prosenttiin", Venho toteaa tiedotteessa.

Sijoitusmetsien mukaan Suomen metsämarkkinoiden dynamiikka on muuttumassa. Suuret ammattimaiset metsäsijoittajat eivät ole olleet markkinoiden merkittävimpinä vetureina, eikä yksityisomistuskaan ole korostunut.

Sen sijaan pienempien yritysten, sijoitusyhtiöiden ja yhteismetsien osuus on kasvussa. Näiden osuus markkinasta on nyt 20 prosenttia, kun vielä kolme vuotta sitten se oli puolet pienempi.