Vakaa tuotto ja veronkorotus vauhdittavat asuntosijoittamista
Asuntokaupan odotetaan loppuvuonna vilkastuvan, sillä ostaja maksaa ensi vuoden kaupoista tuhansia euroja enemmän varainsiirtoveroa kuin tänä vuonna.
Hallitus aikoo nostaa asuntokaupan varallisuusveron kahteen prosenttiin nykyisestä 1,6 prosentista. Vero maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Nyt verotetaan kauppahintaa.
Tapiola Pankin analyytikko Kimmo Kuoppa laskee liki kuusi tuhatta euroa lisää varainsiirtoveroa kolmiosta, joka velattomana maksaa 425 000 euroa pääkaupunkiseudulla.
”Muutos on merkittävä uusissa asunnoissa. Kauppa sisältää suuria lainaosuuksia.”
Asuntosijoittaminen nousi kakkoseksi, kun Tapiola Pankki kysyi ihmisten tapoja säästää. Tuhannesta vastaajasta 28 prosenttia harkitsee asunnon ostamista.
Asuntosijoitus koetaan nyt eräänlaisena turvasatamana. Vuokratuotto oli 5,5 prosenttia keskimäärin kymmenessä vuodessa. Liki samaan yllettiin viime vuonna.
Kasvukeskukset, yliopistokaupungit sekä pääkaupunkiseutu ovat asuntosijoittajalle vähäriskisiä kohteita. Hyvät liikenneyhteydet ja toimivat vuokramarkkinat ovat tärkeitä.
Yksiöt ja kaksiot ovat kallistuneet, mutta suurten asuntojen hinnat kääntyivät keväällä laskuun. Uudet asunnot kallistuvat, eikä loppua näy. Nousu oli 11 prosenttia Helsingissä.
Matala korkotaso kannustaa asuntosijoittamiseen. Talouden epävarmuus ja eurokriisin pitkittyminen sekä korkeat lainamarginaalit epäilyttävät.
”Riskejä pitää ottaa jos tuottoa rahoille haluaa”, pankin toimitusjohtaja Marja Pajulahti kannustaa.
Naiset suosivat säästötiliä ja määräajaksi tallettamista. Vähäinen korko ei tuottoja anna. Kulta ja valuuttatalletukset ovat vaikeita amatöörille.
Käteisen rahan säilyttämistä kotona harkitsi joka viides. Itä- ja Pohjois-Suomessa ei luoteta pankkeihin samassa määrin kuin lännessä ja ja etelässä.
Yhtiöryhmän johtaja Harri Lauslahti Tapiolasta arvioi epäluottamuksen juontavan EU- ja euroratkaisuihin. Hän ei suosita sukanvartta. Tuotto jää, samoin turvallisuus.
Tapiola Pankissa neuvotaan käyttämään ammattimaista sijoituspalvelua, jollei itse ehdi seurata markkinoita. Mukaan pääsee 20 000 euron pääomilla.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
