Metsäpalstalla voi käydä myös vaihtokauppaa
Erillään tai kaukana sijaitsevan metsäpalstan markkinointiin tuli tänä syksynä uusi vaihtoehto, kun Länsi-Suomen metsänomistajien liiton sähköinen tilusvaihtopankki avautui.
Maksuttomaan verkkopalveluun voi ilmoittaa tarjolle metsäpalstan tai -tilan, jonka omistaja haluaisi vaihtaa toiseen maa-alueeseen.
Alkuperäinen idea vaihtomarkkinapaikasta lähti Pohjanmaalta. Siellä metsätilat ovat usein hankalan muotoisia, pitkiä ja kapeita suikaleita. Toivottiin, että vilkas vaihtopaikka voisi parantaa tilojen rakennetta.
Tilusvaihtopankista tehtiin kuitenkin kertarysäyksellä valtakunnallinen kohtaamispaikka.
”Tämä voi olla hyödyllinen etämetsänomistajalle, joka haluaa hoitaa metsää mutta kokee pitkän välimatkan hankalaksi. Toisaalta saman kunnan sisällä voi koettaa vaihtaa syrjäisen lohkon päätilan yhteyteen”, kertoo projektipäällikkö Markus Peltola Länsi-Suomen metsänomistajien liitosta.
”Lisäksi maatalouteen keskittyvä tila voi hyödyntää palvelua niin, että tarjoaa metsää vaihdettavaksi peltoon. Monella metsätilalla on vuokrattua peltoa. Metsäomistaja voi kiinnostua vaihtamaan peltomaan metsäksi.”
Palvelun kautta maanomistaja voi ilmoittaa myös kiinnostuksestaan liittyä johonkin yhteismetsään. Jos jokin yhteismetsä kiinnostuu palstasta, se ottaa metsänomistajaan yhteyttä.
Ilmoituksen jättäminen tilusvaihtopankkiin ei sido maanomistajaa mihinkään.
Ilmoittaminen on maksutonta, ja maanomistaja voi oman harkintansa mukaan jatkaa neuvotteluja, jos yhteydenottoja tulee. Metsänomistajan nimi tai palstaa koskevat yksityiskohtaiset tiedot eivät myöskään tule verkkosivulla ilmi.
”Jos joku kohteita selaava kiinnostuu ja ottaa palvelun kautta yhteyttä, viesti menee sivuston kautta suoraan ilmoituksen jättäneen henkilön sähköpostiin.”
Peltola neuvoo maanomistajia pyytämään apua alan asiantuntijalta, jos vaihto tai kauppa näyttää alkuneuvottelujen jälkeen kiinnostavan molempia osapuolia.
Omistajanvaihdokseen on tarjolla kaksi erilaista toimintatapaa.
Jos vaihdettavat tilat ovat saman kunnan alueella, voidaan Maanmittauslaitokselta hakea maanmittaustoimituksena tehtävää tilusvaihtoa.
Tilusvaihdon voi tehdä, vaikka tilat eivät olisi euromääräisesti aivan samanarvoisia: vähäinen arvoero voidaan tasoittaa rahalla.
Eri kunnissa sijaitsevilla kohteilla on tehtävä normaali kauppa tai vaihto.
Vaikka tilat olisivat samanarvoiset, verottaja perii kiinteistöjen arvon perusteella varainsiirtoveroa neljä prosenttia ja luovutusvoittoveron.
Toisaalta metsänomistajille syntyy tässä tapauksessa kiinteistön arvon verran metsävähennysoikeutta.
Peltola arvelee, että vaihtokauppa voi olla osalle metsänomistajista kiinnostava vaihtoehto, koska sopivan vaihdokkaan löytyessä järjestelyjä pystytään tekemään ilman mittavaa rahaliikennettä.
Vaihtokauppojen vaikeus piilee samassa asiassa kuin missä tahansa kaupankäynnissä: oikean hinnan määrittelyssä.
”Puuston ja metsän arvon määrittäminen on haasteellista, vaikka arviot olisivat puolueettoman tahon tekemiä.”
Sähköinen tilusvaihtopankki on osa Länsi-Suomen metsänomistajien liiton Puumarkkinoille toimivuutta -hanketta. Sen rahoittaa Manner-Suomen maaseudun kehittämisohjelman maatalousrahasto.
HANNA LENSU
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
