Kiinteistökauppa aiheuttaa yhä useammin vakavia riitoja – asiantuntija kertoo, miten voit välttyä pahimmassa tapauksessa pitkältä ja kalliilta oikeusprosessilta

Useimmat riita-asiat voitaisiin toimitusjohtaja Henri Alisen mielestä ratkaista jo ennen kuin riitaa on edes syntynyt. Kuva: Vesa-Matti Väärä

Kiinteistökaupan riitatilanteita ratkotaan Suomessa yhä useammin oikeusteitse. Lakitoimisto Kiinteistölakimies Suomi Oy huomauttaa, että suurin osa kaupan jälkeisistä ongelmista olisi mahdollista ja kannattavaa ratkaista osapuolten kesken jo ennen kuin tilanne riitautuu.

Oikeudenkäyntiin johtavat kiinteistökaupan riita-asiat ovat lisääntyneet huomattavasti viimeisimmän kymmenen vuoden aikana. Kiinteistölakimies Suomi Oy:n toimitusjohtaja Henri Alinen kertoo, että riitojen alkusyy on usein se, että kauppaa edeltävä kuntotarkastus ja kauppakirja tehdään huonosti.

Alinen huomauttaa, että oikeusprosessit ovat kalliita, sillä häviäjän loppulasku voi olla hyvinkin kymmeniä tuhansia euroja.

Useimmat riita-asiat voitaisiin toimitusjohtajan mielestä ratkaista jo ennen kuin riitaa on edes syntynyt. Riidan välttämisessä on avuksi se, että pitää mielessä muutaman perusasian.

Ammattimaisen kuntotarkastuksen lisäksi myös kauppakirjan tekeminen vaatii ammattitaitoa. Alinen vinkkaa, että erimielisyydet ja epäselvyydet voi välttää parhaiten niin, että käy kauppakirjan huolellisesti läpi kiinteistöasioihin erikoistuneen lakimiehen kanssa.

Toimitusjohtaja toteaa, että kiinteistöstä saattaa löytyä piilovirheitä huolellisesta kuntotarkastuksesta huolimatta, joten on kaikkien osapuolten etu, että vastuut on kirjattu huolellisesti kauppakirjassa.

"Asioiden varhainen selvittäminen on aina edullisempaa kuin jälkikäteinen riitely", hän lisää.

Mikäli tehdyn kaupan jälkeen seuraa ongelmia, Alinen kehottaa aina aluksi sopimaan asiasta ostajan ja myyjän kesken. Sopimukseen voidaan päästä esimerkiksi hinnanalennuksella. Sopu on ainakin useimmissa tapauksissa pitkää ja kallista oikeusprosessia parempi ratkaisu.