Perheasuntojen vuokrat laskevat, yksiöistä pyynnöt ovat edelleen kovia
Huono taloustilanne heijastuu perheasuntojen ja arvoasuntojen vuokrissa, muttei juuri yksiöissä. Keväällä vuokrat kallistuivat enää prosentin.
Vuokra-asumisessa kysyntä ja tarjonta ovat tasapainottumassa, mikä rauhoittaa markkinoita. Nyt pysytään vanhoissa asunnoissa. Työn perässä ei muuteta.
Vuodessa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat liki neljä prosenttia koko maassa. Maan keskivuokra ylittää 12 euroa. Öljyn ja kiinteistönhuollon kovat hinnat luovat painetta vastikkeisiin ja vuokriin.
Yliaktuaari Martti Korhonen Tilastokeskuksesta uskoo inflaation hidastumisen piakkoin näkyvän vuokratasossa. Vuokrat ovat nousseet palkkojen tahdissa.
”Asuntoja on hyvin saatavilla eikä huutokauppaa näytöillä käydä”, toimitusjohtaja Timo Metsola Vuokraturvasta sanoo.
Suurissa asunnoissa on vuokralaisten markkinat niin, että perheet ehtivät katsella vaihtoehtoja. Tarjouksiakin vuokrista tehdään.
Arvoasuntojen vuokrat ovat romahtaneet. Ne jäävät jopa puoleen viiden vuoden takaisesta, kun uusia vuokrasopimuksia sovitaan.
”Vuokranantajien on vaikeaa sopeutua uuteen markkinatilanteeseen”, toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva myöntää.
Suuri osa vuokranantajista on yhden tai kahden asunnon vuokraajia. Koro-Kanerva neuvoo heitä tarkastamaan etenkin vuokralaisen maksukyvyn.
Pienistä asunnoista on pulaa maan kaikissa kasvukeskuksissa. Niitä tarjotaan paremmin kuin vuosi sitten. Vuokrat ovat yhä kovia.
Helsingissä yksiöitä vuokrataan yli 20 euron neliöhinnalla. Oulussa vuokraneliö maksaa keskimäärin 14 euroa ja koko maassa 13 euroa.
Opiskelijoita Metsola neuvoo etsimään vuokra-asuntoa viimeistään elokuun alussa. Mahdollisuuksia on. Työssä käyvät eivät nyt juuri kilpaile asunnoista.
Espoosta löytyy pieni yksiö 600 eurolla ja Helsingistä liki tonnilla. Metro ei vielä aja Espooseen. Itä-Helsingin vuokrat ylittävät Espoon hinnat.
Tampere kirii vuokrissa pääkaupunkiseutua kiinni. Lahti on nousussa, sillä oikorata liittää sitä etelään. Oulussa voi omistusasua ja vuokrata edullisesti.
”Oulussa kaavoitetaan ja toimitaan eri lailla kuin muualla maassa”, Koro-Koivisto selittää.
Vuokratuotto on Oulussa silti parempi kuin ydin-Helsingissä. Etelässä asunnon osto on kallista. Asunnon arvonnousu tasoittaa eroja.
Oulussa asuntoja on hyvin tarjolla, kun teollisuus vähentää väkeä. Viime vuonna vuokrat nousivat eniten Jyväskylässä, Rovaniemellä ja Seinäjoella.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
