Epävarma talous heijastuuomakotitalojen kauppoihin
Omakotitaloja ja asunto-osakkeita oli myynnissä ikkunan täydeltä Nurmijärvellä perjantaina. Markku Vuorikari Kuva: Viestilehtien arkistoEpävarma taloustilanne heijastuu omakotitalojen hintoihin ja kauppaan. Kerrostalojen pienet huoneistot menevät edelleen nopeasti kaupaksi.
Omakotitalojen myyntiajat venyivät alkusyksystä useimmiten yli sataan päivään. Kalliita kauppoja pohditaan ja hintoja vertaillaan.
”Omakotitalot ovat suuria ja arvokkaita”, toimitusjohtaja Jukka Malila Kiinteistövälitysalan keskusliitosta sanoo.
Omakotitalojen kaupat vähenivät. Niiden hinnat laskivat koko maassa. Seuranta ei tosin ole niin ajantasaista kuin osakehuoneistojen.
Helsingissä ja sen kehyskunnissa omakotitalojen hinnat laskivat jopa kahdeksan prosenttia. Muualla maassa ne halpenivat vuodessa 0,6 prosenttia.
Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksesta sanoo verottajan lähettävän heille viiveellä tiedot asuntokauppojen varainsiirtoveroista.
Viimeisimmät tiedot omakotitalojen kaupoista ovat keväältä ja alkukesästä.
Kerrostaloista ja rivitaloista kiinteistövälittäjät ilmoittavat suoraan.
Asuntojen hintakehitys on Lehtisen mukaan tasaista muualla Suomessa pääkaupunkiseutuun verrattuna. Siellä hinnat pomppaavat ylös ja taantuman tullessa laskevat.
Toimitusjohtaja Pasi Holm Pellervon taloustutkimuksesta PTT:stä laskee muun maan hyötyneen Suomen vaurastumisesta toisin kuin helsinkiläisten.
”He asuvat yhtä ahtaasti kuin 40 vuotta sitten.” Muut suomalaiset ovat laajentaneet asuinalaansa.
Asuntojen kovat hinnat vievät Holmin mukaan pääkaupunkilaisten rahoja muulta elämiseltä.
Syyskuussa vanha asunto kerrostalossa maksoi melkein 3 500 euroa neliöltä pääkaupunkiseudulla. Muulla Suomessa neliöhinta oli puolet, 1 400 euroa.
”Oikea hinnoittelu on nykytilanteessa erityisen tärkeää”, Malila painottaa.
Pienet ja hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat ostajia. Niistä jopa kilpaillaan. Hyvin tehty remontti on kilpailuetu. Huono kunto venyttää kaupantekoa.
Vanhoissa kerrostaloissa ja rivitaloissa asunnot kallistuivat syyskuussa kahden prosentin vauhtia, pääkaupunkiseudulla hieman yli ja muualla maassa alle.
Hintojen nousu oli hitaampaa kuin inflaatio, joten vanhojen asuntojen reaalihinnat laskivat. Uudet asunnot hinnoitellaan selvästi ronskimmin.
Matala korkotaso houkuttelee asuntokauppoihin varsinkin nuoria perheitä. He eivät ole menettäneet uskoa omaan talouteensa. Työllisyys on hyvä.
Lehtinen epäilee aikaa myöten lomautusten ja irtisanomisten lisääntymisen vaikuttavan ilmapiiriin psykologisesti. Pankit ovat kiristäneet lainanantoa.
Malila laskee osakehuoneistoista tehtävien kauppojenvähenevän viitisen prosenttia viime vuodesta. Omakotitalojen kauppa hiljenee kymmenisen prosenttia.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
