Asuntojen hinnat alamäessä, asiantuntija ei usko romahdukseen

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat painuneet liki alkuvuoden 2010 tasolle, ja pääkaupunkiseudullakin hintojen nousu on taittunut. Pellervon taloustutkimuksen toimitusjohtaja Pasi Holm ei kuitenkaan usko romahduksen olevan tulossa.

–  Ei sellaista enää oikeastaan voi tulla. Asuntojen hinnat olivat yllättävän pitkään nousussa, ja nyt on ollut nelisen vuotta aika tasaista.

Holmin mukaan ihmisillä on patoutunutta tarvetta ostaa asunto etenkin pääkaupunkiseudulla, koska muuttoliike jatkuu.

Hän arvioi esimerkiksi nuorten vaikean työllisyystilanteen aiheuttavan sen, ettei omistusasuntoon uskalleta investoida.

–  Yleinen talouden epävarmuus vaikuttaa siihen, että asuntokauppa hiljenee. Sitten kun työllisyys paranee ja yt:t vähenevät, voidaan uskaltaa taas ottaa lainaa.

Riski on Holmin mukaan se, että jää kahden asunnon loukkuun, kuten 1990-luvulla monelle kävi.

–  Silloin asuntojen hinnat putosivat 30 prosenttia, joten 1,5 prosentin lasku on loiva siihen nähden. Tosin viime syksyn aikana omakotitalojen hinnat laskivat 10 prosenttia, ja se alkaa jo tuntua.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerros- ja rivitalojen hinnat laskivat tammikuussa 0,8 prosenttia joulukuusta. Pudotusta vuoden takaisesta tuli 1,5 prosenttia.

Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi, että asuntokauppaa jäykistää kotitalouksien varovaisuus suurten hankintojen kanssa ja halu tinkiä asuntojen hinnoista.

–  Kotitalouksien ostoaikeet laskivat edelleen helmikuussa. Uusien asuntojen tarjonta pysyy myös maltillisena. Hyytynyt tilanne ja hintojen loiva luisu asuntomarkkinoilla voivat jatkua ainakin alkuvuoden. Muutokset työllisyystilanteessa ja kotitalouksien odotuksissa ratkaisevat suunnan loppuvuodesta, koska asuntolainojen korot pysyvät edelleen alhaalla, Kuoppamäki kommentoi.

Hintojen lasku joulukuusta tammikuuhun oli voimakkaampaa muualla Suomessa kuin pääkaupunkiseudulla, mutta Tilastokeskuksen mukaan vuoden takaiseen verrattuna pudotus oli yhtä suuri koko maassa.

Vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan tammikuussa pääkaupunkiseudulla 3  540 euroa ja muualla maassa 1  696 euroa.