SKV myi toukokuun alussa vuonna 1998 rakennettua mökkiä Äänekosken Liimattalassa. Hyväkuntoinen perusmökki kiinnostaa välittäjän mukaan ostajia. Kuva: Jukka Pasonen
"Vesistön läheisyydestä ollaan valmiita maksamaan", mökkien kysyntä piristyy
Läheinen sijainti ja hyvä ranta ovat tärkeämpiä ostajalle kuin mökin kunto
Kuva: Jukka PasonenKesämökkien kysyntä on tänä keväänä piristynyt usean laskuvuoden jälkeen, kiinteistönvälittäjät arvioivat. Vapaa-ajanasuntojen ja tonttien hintojen arvioidaan kuitenkin pysyvän ennallaan.
”Mökit järven- tai merenrantatonteilla ovat haluttuja, ja sijainti on tärkeämpää ostajalle kuin mökin kunto”, SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto kertoo. Arvio pohjautuu SKV:n mökkibarometriin eli kyselyyn välittäjiltä mökkikaupasta.
Kolme neljästä SKV:n kyselyyn vastanneesta ennusti mökkien hintojen pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. 15 prosentin mielestä mökkien hinnat saattavat hieman nousta ranta- sekä lomakeskuskohteissa.
Kuivan maan asunnoissa ja tonteissa sekä kysyntä että hinta voivat välittäjien mukaan laskea viime vuodesta.
”Ison vesistön läheisyydestä ollaan valmiita maksamaan, ja kehnommassakin kunnossa olevaa rantamökkiä ollaan valmiita korjaamaan ja laajentamaan”, Vierto kertoo.
”Kauppa on lähtenyt hyvin käyntiin, jopa puolen miljoonan euron kohteita on myyty.”
Ostajien toiveet mökkien varustelulle ovat olleet nousussa jo vuosia. Tärkeimmät ominaisuudet mökille ovat läheinen sijainti, oma ranta ja sähkö, sitten rantasauna ja sisävessa.
Vierton mukaan kuitenkin kaikilla kohteilla on kysyntää. ”Kuivan maan mökitkin menevät kaupaksi, kun hinta on kohdallaan.”
Pääkaupunkiseudulta ollaan valmiita matkaamaan pidemmälle kuin muualta, matka-aika voi olla pari tuntia tai enemmänkin.
Suomi rakentaa -markkinakatsauksen mukaan lomarakentamisen laskukausi on taittunut samaan aikaan, kun omakotirakentamiseen odotetaan noin 5–10 prosentin kasvua.
Yrittäjä Jan Hänninen Jyväskylän Remaxista kertoo, että vapaa-ajanasuntojen kysyntä on viriämään päin samalla, kun yleinen taloustilanne paranee. Hänninen oli toukokuun alussa parhaillaan välittämässä kauppaa alle 100 000 euron hintaisesta mökistä, jolle oli tulossa ostaja ulkomailta.
Hän arvioi, että mökit menevät jatkossa entistä paremmin kaupaksi Himoksen tapaisilla lomakohteilla, joissa on oheistekemistä. ”Syvissä metsissä” sijaitsevilla kohteilla kysyntä vähenee.
Myyntineuvottelija Tarja Holm Äänekosken SKV:ltä kertoo, että mökinostoaikeissa olevat katsovat yleensä tontin ensin ja jos se kiinnostaa, pyydetään välittäjää mukaan, jotta nähdään mökin kunto sisältä.
SKV välitti toukokuussa Keiteleeltä yli 120 000 euron arvoista mökkiä, josta oltiin hyvin kiinnostuneita. Holmin mukaan kohde oli sellainen, jolla on kova kysyntä: iso järvi, tontti etelään ja mökki kohtuullinen, jolloin hinta ei nouse liian kovaksi.
Maanmittauslaitoksen hintatilaston mukaan viime vuonna kaava-alueen rantamökin kauppojen mediaani- eli kaikkien kauppojen keskimmäinen hinta oli 97 000 euroa. Mediaanihinta on pudonnut tällä vuosikymmenellä yli kymmenentuhatta euroa.
Mökkien hinnat ovat alentuneet samalla tavalla myös haja-asutusalueella sekä ranta- että kuivan maan kohteissa.
”Tällä vuosikymmenellä asuntojen kauppahinnat ovat nousseet ja kauppojen lukumäärä kasvanut, mutta loma-asunnoissa tilanne on päinvastoin”, johtava asiantuntija Esa Ärölä Maanmittauslaitoksesta sanoo.
”Vuonna 2010 keskimääräisen loma-asunnon hinta suhteessa asuntoon oli 23 prosenttia, viime vuonna enää 13 prosenttia.”
”Tiukassa taloustilanteessa asuntoihin sijoitetaan ensin ja mökit tulevat vasta sen jälkeen. Luksus-mökeistä ei tehdä kauppaa”, Ärölä toteaa.
Mökkitonttien kauppa on romahtanut 30 vuodessa. Vuonna 1989 rantatontteja myytiin 5 500 kappaletta mutta viime vuonna enää 850 kappaletta. ”Mökkien rakentamisinto on hiipunut tai lähes romahtanut.”
”Kun isot ikäluokat alkavat luopua mökeistään, niistä voi alkaa tulla ylitarjontaa”, hän pohtii.
Kaava-alueiden rantatonttien mediaanihinta oli viime vuonna lähes 40 000 euroa. Niiden hinta on pysynyt viime vuosina ennallaan tai jopa noussut.
Rantatontteja myydään eniten Etelä-Savossa, jossa kauppojen lukumäärä on vähän kasvanut. Siellä kauppahinta on pysynyt ennallaan noin 40 000 eurossa.
Haja-asutusalueen rantatontin mediaanihinta on alle 25 000 euroa ja kuivan maan tontin 10–15 000 euroa.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
