Amerikkalaisviljelijä vaaliihyviä vuokrasuhteita
Ilman hyviä suhteita maanomistajaan en seisoisi tässä, Todd Wachtel sanoo vuokraamansa pellon laidalla Yhdysvalloissa Illinoisin osavaltiossa. Mike Wilson Kuva: Viestilehtien arkistoMaanomistajien luottamusta vahvistetaan esimerkiksi avaamalla maatilasta kertova Facebook-sivu. Se ei maksa viljelijälle mitään, ja hän voi esitellä toimintaansa valokuvien kera.
Wachtel lähettää painetun uutiskirjeen nykyisille ja mahdollisille uusille vuokranantajille sekä muille liikekumppaneilleen. Periaatteessa se voisi olla vain sähköpostiviesti, mutta Wachtelin uutiskirje on nelisivuinen värijulkaisu.
”Uutiskirjeellä pidämme vuokranantajat ajan tasalla. Kerromme tuotantopanosten ja raaka-aineiden hintamuutoksista. Jos suhdanteet heikkenevät, kirje pehmentää tulevia neuvotteluja.”
Wachtel lisää uutiskirjeeseen aina henkilökohtaisia valokuvia ja kertomuksia. ”Emme ole kasvoton maatalousyritys vaan perhe, joka hoitaa heidän maataan.”
Kylvö- tai korjuuaikana Wachtel kutsuu vuokranantajat ”mukaan kyytiin” – leikkuupuimuriin, traktoriin tai maissirekkaan.
”Monet tulevat joka vuosi. Jonkun mielestä tämä on upeaa ja toinen taas ihmettelee, eikö päivittäisiin rutiineihin koskaan kyllästy.”
Lisäksi Wachtel tekee vuokranantajien elämän ”makeammaksi” istuttamalla joka kevät sokerimaissia heitä varten.
”Tänä vuonna annoimme vuokranantajille ja sukulaisperheille 20 000 maissintähkää.”
MIKE WILSON
Altamont, Yhdysvallat
Hyvätuottoisen amerikkalaisen maissipellon katetuotto on ensi vuonna 615 dollaria hehtaarilta eli 480 euroa. Sen verran jää energiakustannusten ja muiden muuttuvien kustannusten jälkeen, Illinoisin yliopiston maatalousekonomisti Gary Schnitkey laskee.
Jos viljelijä omistaa itse maansa, koko summa jää hänelle. Mutta jos hän maksaa vuokraa 740 dollaria, hän on suurissa ongelmissa.
”Viljelijät tekevät suuria tappioita ensi vuonna, elleivät he omista itse maataan. Ja yleensä vain yli 60-vuotiaat omistavat”, iowalainen viljelijä Bill Horan sanoo.
Horanin mukaan juuri maan hinta ratkaisee kannattavuuden.
”En pysty vaikuttamaan dieselin, siementen, renkaiden, akkujen tai koneiden hintaan. Vain pellon vuokrasta voi neuvotella.”
Viime vuosina maissin hinta oli korkealla ja vuokrat nousivat huimasti.
Esimerkiksi Illinoisissa vuokrat ovat nousseet 77 prosenttia vuodesta 2006.
Nyt hyvät sadot ovat pudottaneet maissin hinnan vuoden 2009 tasolle.
Ensi vuosi pelottaa vuokraviljelijöitä.
Monet maanomistajat kertovat, että vuokraviljelijän valintaan vaikuttaa muukin kuin raha.
Jos suhteet ovat kunnossa, pystytään todennäköisesti neuvottelemaan sopimus, josta molemmat osapuolet hyötyvät.
Yksi tällainen viljelijä on Todd Wachtel, jonka perhe viljelee maissitilaa Keski-Illinoisin Altamontissa.
”Ihmistuntemus, hyvät kommunikointitaidot ja suusta suuhun kiirivä maine auttavat pitämään hyvät suhteet maanomistajiin ja houkuttelemaan uusia”, Wachtel sanoo.
Wachtel vuokraa maata yli 40 maanomistajalta monenlaisin sopimuksin.
Hän on vuokrannut maata muun muassa sukulaisperheiltä ja maanomistajilta, jotka eivät ole koskaan itse viljelleet maataan.
”Tärkeintä on rakentaa luottavaiset suhteet varsinkin niihin maanomistajiin, jotka ovat vastikään perineet maata tai tietävät vain vähän maanviljelyksestä.”
”He usein ’kuulevat juttuja’ muilta maanomistajilta ja alkavat epäillä, ettei vuokrasopimuksen hinta ole kohdallaan.”
”Yritämme kertoa heille maanviljelyksestä, jotta he ymmärtäisivät sitä paremmin.”
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
