Pellon ja metsän hinnatkääntyivät nousuun keväällä

Taantuma hiljensi kiinteistökauppaa keväällä, mutta pellot ja metsät olivat yhtä haluttuja kuin ennenkin ja hinnat vahvistuivat. Kari Salonen Kuva: Viestilehtien arkisto

Kaupankäynti on hiljentynyt, sillä alkuvuonna tehtiin 29 000 kiinteistökauppaa, kun parhaimmillaan on ylletty lähes 40 000 kauppaan. Viime vuoden tammi–kesäkuun kauppamääristä pudottiin kuusi prosenttia.

”Kiinteistökaupan laajuus seuraa yleistä talouskehitystä lähes välittömästi. Vuonna 2007 alkanut kriisi syveni taas tänä vuonna ja sai ostajat varovaisiksi”, kertoo johtava asiantuntija Juhani Väänänen Maanmittauslaitokselta.

Maanmittauslaitos julkaisi ensimmäisen vuosipuoliskon kiinteistöhintatilastot torstaina.

Peltohehtaarista maksettiin keskimäärin 8 700 euroa ja metsähehtaarista 3 100 euroa. Pellon hinnat nousivat keskimäärin 9 ja metsän 7 prosenttia.

Jonkinlaista käännettä on näkyvissä, sillä vuosina 2011 ja 2012 hinnat pysyvät lähes ennallaan.

Pellot ja metsät kävivät kaupaksi viime vuoden tahtiin. Tammi–kesäkuussa myytiin 326 pelkkää peltoa sisältänyttä kiinteistöä ja 1 421 metsälöä.

Väänäsen mukaan tilaston lukuihin pitää suhtautua varauksin. Peltokauppoja on niin vähän, että vain koko maan lukuja kannattaa verrata. Niissäkin voi olla eroja riippuen siitä, mistä ja minkälaista peltoa kunakin vuonna menee kaupaksi.

Väänäsen mukaan pellon ja metsän hinnat seuraavat karkeasti yleistä talouskehitystä. 1990-luvun alun lama notkautti hintoja ja samoin kävi vuosina 2007–2008 ja uudelleen taas pari vuotta sitten.

Paras sijoituskohde on tilastojen mukaan ollut pääkaupunkiseudun rakentamaton tontti ja toiseksi paras rakennettu omakotitalo pääkaupunkiseudulla.

Myös pelto- ja metsäkiinteistöt ovat olleet varsin hyviä pitkäaikaisia sijoituskohteita, Väänänen toteaa.

Kalleinta pelto on edellisvuosien tapaan Pohjanmaan rannikolla, jossa lisäpellosta joutui maksamaan keskimäärin hieman yli 12 000 euroa hehtaarilta.

Lähes yhtä kallista pelto oli Varsinais-Suomessa, jossa hehtaari vaihtoi omistajaa keskimäärin 11 650 eurolla.

Etelä-Pohjanmaan maakunnassa hehtaarihinta ylitti myös 10 000 euroa.

Kevään kalleimmat yksittäiset peltokaupat tehtiin Nousiaisissa, Huittisissa ja Ilmajoella, joissa hehtaarihinta nousi 22 000 euroon.

Väänäsen mukaan huippukalliille pelloille on tyypillistä, että ne sijaitsevat keskellä isoa peltoaukeaa ja lohkon koko on kymmenkunta hehtaaria.

Edullisinta lisämaa oli Lapissa ja Kainuussa, keskimäärin 1 800–2 300 euroa hehtaarilta.

Peltokauppojen keskikoko oli hieman yli 7 hehtaaria.

Metsälöiden hinnat ovat nousseet peltokauppoja maltillisemmin. Kevään keskihinta asettui 3 090 euroon hehtaarilta.

Hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 7 prosenttia, mutta vaihtelu on suurta. Uudellamaalla ja Keski-Pohjanmaalla hinnat harppasivat kolmanneksen, kun Etelä-Savossa ja Satakunnassa tultiin hieman alaspäin.

Kalleinta metsä oli Varsinais-Suomessa, runsaat 5 400 euroa hehtaarilta, Kanta-Hämeessä ja Uudellamaalla yllettiin lähes samaan.

Lapista hehtaarin metsää sai runsaalla 1 000 eurolla.

Metsäkauppojen keskikoko oli 22,4 hehtaaria. Suurimmat kaupat tehtiin Kainuussa, jossa keskikoko ylitti 55 hehtaaria.

VEIKKO NIITTYMAA

Avaa artikkelin PDF