Omakotitalojen rakentaminen ponnahti vauhtiin: määrä kasvaa ja koko pienenee

Lassi Kivelä (vas.) ja Joakim Kotajärvi tekivät maanataina puuseinäelementin runkoa KW-Component Oy:n talotehtaalla Raahessa. Työpäällikkö Janne Käkelä seurasi työn etenemistä. Kuva: Pekka Fali

Martti Kivelä (vas.), Toivo Hilden ja työpäällikkö Janne Käkelä tutkivat Kastellin puuseinäelementin piirustuksia. Kuva: Pekka Fali

Omakotitalojen rakentamismäärä kasvaa tänä vuonna noin kymmenen prosentin vauhtia, Pientaloteollisuus (PTT) arvioi.

Ensi vuonna kasvu jatkuu edelleen, mutta vauhti hiipuu hieman.

Tänä vuonna aloitetaan 7 500 omakotitalon rakennus ja ensi vuonna ennustetaan aloitettavan 8 000 taloa. Pohjakosketus saatiin vuoden 2015 lopussa.

PTT:n mukaan sen jäsenyritysten toimitusten arvo on kasvanut vuoden alusta lähtien lähes 10 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

Kastelli-talojen toimitus­johtaja Jukka Vaaramo kertoo, että alalla on myönteinen vire.

”Kasvu on sopivan vakaata eikä kukaan toivokaan aiemmin nähtyjä pyrähdyksiä, joista ei lopulta seuraa mitään hyvää.”

Runsaat kymmenen vuotta sitten taloja rakennettiin 14 000 kappaletta vuodessa, jonka jälkeen tahti romahti ja yrityksiä kaatui. Vielä hurjempi meno oli 1980-luvun lopulla, jolloin rakennettiin yli 25 000 taloa vuodessa.

Kastelli-taloja rakennetaan yleisen linjan mukaan edellisvuotta enemmän.

”Taloja valmistuu vuodessa 650–700”, Vaaramo kertoo. Yhtiö kertoo kotisivuillaan, että talotutkimusten mukaan Kastelli on Suomen ostetuin talomerkki.

Yhtiön tulos on Vaaramon mukaan ollut aina voitollinen, liikevoittoa kertyy joitakin prosentteja vuodessa. Kastelli kuuluu Harjavalta Oy -konserniin, jossa työskentelee 850 henkilöä. Konsernin liikevaihto oli viime vuonna 313 miljoonaa euroa.

Kastelli rakentaa puolet myymistään puutaloista valmiiksi elementeiksi Raahen tehtailla ja toinen puoli rakennetaan perinteisellä Kastellin pre-cut -menetelmällä, jossa talo valmistetaan paikan päällä valmiista osista.

Pientalojen keskikoko on pienentynyt viime vuosina noin neliön vuodessa. Kaikkien talotehtaiden keskikoko on vähän alle 140 neliötä ja Kastellilla 120–130 neliötä.

Vaaramon mukaan suuntaus on pienempiin, yksitasoisiin taloihin, joissa on laajat ikkunat ja terassit.

Tonttien koko on pienentynyt, ihmiset haluavat asua lähellä hyviä kulkuyhteyksiä taajamissa tai kaupungeissa.

Isoja yli 200 neliön omakotitaloja kysytään talotehtailta enää hyvin vähän.

Talojen hinnat ovat kehittyneet "maltillisesti”. Tällä hetkellä t alojen keskihinnat ovat 180 000–200 000 euroa.

Avaimet käteen -kaupat ovat lisääntyneet ja Kastellin keskimääräisen muuttovalmiin talon hinta on 190 000 euroa, Vaaramo kertoo.

Erilaiset aluerakentamiskohteet ovat yleistyneet. Ne ovat useimmiten rivi-, pari- tai yksikkötaloja, joita voi olla samalla alueella kymmeniä.

Niissä kuluttaja ostaa asuntoyhtiön osakkeet. Kastelli on myynyt kohteita pääkaupunkiseudulle.