Kallis pelto riski etenkin velkaiselle
Kalleimmat peltokaupat tehtiin viime vuonna Pohjanmaalla, jossa lisämaasta maksettiin keskimäärin yli 12 000 euroa hehtaarilta. Etelä-Suomessa pellon kallistuminen pysähtyi.
Kuva: Jaana KankaanpääPellon hinta on noussut lähes suoraviivaisesti 90-luvun alun laman jälkeen. Keskihinta ylittää 8 100 euroa hehtaarilta ja etelässä liikutaan usein yli 10 000 eurossa.
”Kalliit peltokaupat ovat riski velkaisille tiloille, mutta myös velattoman kannattaa laskea tarkkaan, miten kauppa vaikuttaa tilan talouteen”, toteaa kehityspäällikkö Ari Enroth Pro Agriasta.
Pellon ostoon joudutaan käyttämään ulkopuolista rahoitusta ja velan lisäys alentaa tilan nettovarallisuutta ja kiristää sitä kautta verotusta.
Pelto arvostetaan verotuksessa vain murto-osaan käyvistä markkinahinnoista, mutta velka otetaan huomioon kokonaan nettovarallisuutta laskettaessa.
Enrothin mukaan pellon kalleus ei sinällään ole ongelma, jos ostaja voi luottaa, että hinta säilyy tai jatkaa nousua. Mutta jatkuuko nousu? 1990-luvun alussa pellon hinnat puolittuvat.
”Ruuan tarve lisääntyy maailmanlaajuisesti, mutta onko kasvavalla väestöllä varaa ostaa ruokaa”, Enroth pohtii.
Lisämaan ostolle on perusteita, jos tilan kalusto ja rakennuskanta on mitoitettu nykyistä suuremmille viljelyksille. Työmäärä kuitenkin kasvaa ja lisätyö kuluttaa kalustoa, mikä lisää investointeja.
Enrothin mukaan tukipolitiikallakin on vaikutusta hintoihin. ”Miten järkevää on ollut kanavoida karjatalouden tukia pellon kautta? Pellosta maksettu hinta päätyy maatalouden ulkopuolelle.”
”Joku voi myös ajatella, että maatiloilla menee hyvin, kun pellosta on varaa maksaa näin paljon. Tanskassa pelto on vielä paljon kalliimpaa ja tilojen talous Suomea surkeammassa jamassa”, Enroth toteaa.
”Taantuma hiljensi kiinteistökauppaa viime vuonna, mutta myyntiin tuleville pelloille riittää ottajia. Yleensä tarjouksia tulee 5–15”, sanoo kiinteistönvälittäjä Juha Suokko Salon OP-kiinteistökeskuksesta.
Maanmittauslaitoksen viime vuoden kauppahintatilaston mukaan peltokaupat lisääntyivät 2 prosenttia ja hinnat nousivat peräti 8 prosenttia edellisvuodesta.
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
