PTT: Liiallista maankäytön ja rakentamisen sääntelyä pitäisi purkaa: "Rakennuttajille pitäisi antaa enemmän vapautta"

Omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa tänä vuonna, arvioi PTT. Kuva: Jarno Mela

Pellervon taloustutkimuksen PTT:n asuntomarkkinaennusteessa hintojen ja vuokrien nousu jatkuu tänä vuonna.

Koko maan tasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat 1,8 prosenttia, uudet ja vanhat vapaarahoitteiset vuokrat 2,4 prosenttia ja ARA-vuokrat 2,0 prosenttia.

Alueelliset erot asuntojen hintakehityksessä ovat merkittäviä. Väestöltään vähenevillä paikkakunnilla hinnat laskevat, kun taas kaupunkiseuduilla hintojen odotetaan nousevan maan keskiarvoa enemmän.

Ennuste suosittaa lisäämään tonttimaan tarjontaa kannustamalla kuntia kaavoittamaan alueilla, joihin kysyntä kohdistuu.

Myös liiallista maankäytön ja rakentamisen sääntelyä pitäisi selvityksen mukaan purkaa. Esimerkkejä tästä ovat kaavojen autopaikkoja, keskimääräisiä asuntokokoja ja talokorkeuksia koskevat rajoitukset.

”Rakennuttajille pitäisi antaa enemmän vapautta punnita, millaisille asunnoille on kysyntää ja rakentaa sitten niitä”, ekonomisti Antti Kekäläinen sanoo.

Kekäläisen mukaan tänä vuonna omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa. Asuntokaupan vilkastuminen vähentää paineita vuokramarkkinoilla, vaikka vuokrien nousu jatkuu. Kehityksen taustalla on Suomen talouden yleinen piristyminen.

”Työllisyys kohenee, korot ovat alhaiset ennustejaksolla, ja ennen kaikkea kuluttajien kokema epävarmuus vähenee."

Pienten asuntojen kysyntä jatkuu suurena, koska yhden hengen asuntokuntien määrä jatkaa kasvuaan. Nuoret muuttavat yhä aiemmin omilleen, ja toisaalta yksinasuvien vanhusten määrä nousee.

”Pitäisi rakentaa lisää juuri sellaisia asuntoja, joille on kysyntää. Niitä ovat kaupunkien keskusta-alueiden pienet asunnot. Vain se, että on tarpeeksi kysyntää vastaavaa asuntotarjontaa, pitää huolen, etteivät hinnat karkaa”, sanoo ekonomisti Tuuli Tähtinen.