Asuntomarkkinat laskussa – katso, mitkä ovat oman alueesi voittajia ja häviäjiä

Kurikkalainen omakotitalo oli myynnissä elokuussa. Kuvituskuva.  Kuva: Johannes Tervo

Asuntomarkkinat ovat kääntyneet laskuun Ukrainan-sodan, korkojen nousun ja energiakriisin takia. Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat laskeneet koko maassa tammi–lokakuun aikana 13,8 prosenttia viime vuodesta.

”Toki lasku on merkittävä, mutta se on kuitenkin vain 1,4 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon. Asuntokauppamäärissä näkyy selvästi myös alueelliset erot suurten kaupunkien, niiden ympäristökuntien kuin muiden alueiden välillä”, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius kertoo Huoneistokeskuksen tiedotteessa.

Pääkaupunkiseudulla asuntokauppamäärät ovat positiivisen alkuvuoden jälkeen laskeneet suhteessa muita suuria kaupunkeja enemmän syksyn aikana, mikä näkyy kumulatiivisissa asuntokauppamäärissä.

Helsingissä vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat pudonneet tammi–lokakuun aikana 15,1 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta. Espoossa laskua kauppamäärissä on ollut 18,6 prosenttia ja Vantaalla 15,1 prosenttia.

Naapurikunnista parhaiten ovat pärjänneet Siuntio, jossa laskua viime vuodesta on 10,9 prosenttia. Nurmijärvellä laskua on 12,8 prosenttia, Porvoossa 13,2 prosenttia ja Hyvinkäällä 16,7 prosenttia.

Muissa ympäristökunnissa laskua on tapahtunut seuraavasti: Vihti 45 prosenttia, Inkoo 34,4 prosenttia, Kirkkonummi 32 prosenttia, Lohja 23,4 prosenttia ja Mäntsälä 20,5 prosenttia.

Tampereen asuntokauppamäärät ovat laskeneet tämän vuoden aikana 11,7 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Ympäristökunnista vain Ylöjärvi ja Vesilahti ovat onnistuneet kasvattamaan asuntokauppamääriään viime vuodesta.

Ylöjärvellä kasvua viime vuoteen on ollut 0,8 prosenttia ja Vesilahdessa 20 prosenttia. Muissa naapurikunnissa asuntokauppojen määrät suhteessa viime vuoden tammi–lokakuuhun ovat laskeneet Tamperetta enemmän.

Lempäälässä asuntokauppojen määrät laskivat viime vuodesta 25,8 prosenttia, Orivedellä 19,6 prosenttia, Kangasalla 19,3 prosenttia, Nokialla 17,7 prosenttia, Pirkkalassa 13,8 prosenttia ja Ruovedellä 12,5 prosenttia.

Turun asuntokauppamäärät ovat tammi–lokakuun aikana olleet 13 prosenttia alhaisemmat viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Turkua hieman paremmin asuntomarkkinassa ovat pärjänneet naapurikunnista Kaarina, jossa laskua asuntokauppojen määrissä oli 10,3 prosenttia sekä Rusko, jossa laskua oli 12,8 prosenttia viime vuodesta.

Turun ympäristökunnista Liedossa asuntokauppojen määrä on laskenut eniten viime vuodesta eli 22,8 prosenttia. Laskua kauppamäärissä on ollut myös Maskussa 20,8 prosenttia, Paimiossa 19,5 prosenttia sekä Naantalissa 16,9 prosenttia.

Lahdessa vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat tammi–lokakuun aikana olleet 8,7 prosenttia alhaisemmat kuin viime vuonna eli huomattavasti positiivisemmat kuin koko maan luvut. Lahden naapurikunnassa Iitissä asuntokauppoja on tehty 2,1 prosenttia enemmän alkuvuoden aikana kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.

Muissa Lahden naapurikunnissa suunta on ollut toisenlainen, joskin hyvin maltillinen koko maahan verrattuna. Hollolassa asuntokauppavolyymi on laskenut viime vuodesta 4,9 prosenttia, Orimattilassa 10 prosenttia, Heinolassa 15,1 prosenttia ja Asikkalassa 15,4 prosenttia.

Jyväskylän asuntokauppamäärät ovat laskeneet tämän vuoden aikana 10,9 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Ympäristökunnista Laukaassa pudotusta on tullut 6,1 prosenttia ja Jämsässä 4,1 prosenttia. Asuntokauppamäärät ovat olleet silti positiivisemmat ja lähempänä viime vuotta.

Muissa Jyväskylän ympäristökunnissa lasku on ollut suurempaa: Uuraisilla 72,7 prosenttia, Petäjävedellä 50 prosenttia, Muuramessa 35,6 prosenttia ja Joutsassa 17,4 prosenttia.

Kuopiossa vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat tammi–lokakuun aikana olleet 13,2 prosenttia alhaisemmat kuin viime vuonna. Siilinjärvellä ja Kaavilla asuntokauppamäärät ovat laskeneet noin 9 prosenttia.

Tuusniemellä laskua on ollut 14,3 prosenttia ja Leppävirralla 17,7 prosenttia. Asuntokauppamäärät sen sijaan ovat kasvaneet Suonenjoella, jossa vanhoja asuntoja on myyty 18,2 prosenttia viime vuotta enemmän.

Joensuu on suurista kaupungeista ainoa, jonka asuntokauppamäärät ovat kasvaneet tänä vuonna suhteessa viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Kasvua tammi-lokakuun aikana on ollut 5,1 prosenttia.

Myös Joensuun naapurikunnassa Liperissä asuntokauppamäärien kehitys on ollut positiivista. Kasvua on ollut alkuvuoden aikana 5,7 prosenttia viime vuoteen.

Asuntokauppojen määrät ovat kasvaneet myös Rääkkylässä ja Tohmajärvellä viime vuodesta, joskin kokonaiskauppamäärät ovat alhaiset. Kontiolahdella suunta on ollut toisenlainen. Siellä asuntokauppojen määrä on laskenut viime vuodesta 15,6 prosenttia.

Oulussa vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat tammi–lokakuussa laskeneet vain 5,9 prosenttia viime vuodesta. Oulu ja sen ympäristökunnat ovatkin pärjänneet koko vuoden asuntomarkkinavertailussa asuntokauppamäärien positiivisilla luvuillaan.

Muhos on alueen selkeä menestyjä, sillä asuntokauppamäärät alueella ovat kasvaneet tammi–lokakuun aikana jopa 44,6 prosenttia viime vuodesta. Kasvua on myös Limingassa, jossa asuntokauppoja on tehty 14,7 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.

Kempeleen ja Tyrnävän asuntokauppamäärät ovat laskeneet linjassa Oulun asuntokauppamäärien kanssa. Iissä asuntokauppojen määrät ovat laskeneet viime vuodesta 10,6 prosenttia ja Utajärvellä 16,7 prosenttia.

Porin asuntokauppavolyymi on laskenut viime vuodesta tammi–lokakuun aikana muuta maata maltillisemmin, vain 7,6 prosenttia. Ympäristökunnissa asuntokauppa ei ole käynyt yhtä vilkkaana. Kankaanpäässä asuntokauppojen määrä on jäänyt lähes puoleen viime vuodesta. Ulvilassa, Pomarkussa ja Sastamalassa asuntokauppojen määrät ovat jääneet noin 20 prosenttia viime vuodesta ja Nakkilassa 10,8 prosenttia.