Tiesitkö? Jos kutsumaton kulkija omakotitalon pihassa liukastuu, maksaa talon omistaja laskun

Kiinteistönomistajan piha-alueen kunnossapidon vastuu koskee vain talon pääsisäänkäynnille vievää reittiä, ei esimerkiksi erillistä reittiä päärakennukselta autotalliin. Kuva: Markku Vuorikari

Omakotitalon omistaja on vastuussa, jos kutsumaton vieras liukastuu pihalla talon pääovelle kävellessään.

Omakotiliiton artikkelin mukaan ei ole väliä, onko henkilö jakamassa postia, kysymässä tietä tai vain kaupustelemassa.

"Lähtökohtana on, että kiinteistön omistaja on vastuussa piha-alueen kunnossapidosta. Omakotitalon omistaja on velvollinen huolehtimaan, että talossa vierailevat voivat kulkea pihamaalla tavanomaisia kulkureittejä pitkin ilman liukastumisvaaraa”, Omakotiliiton lakineuvoja Harri Kontturi kertoo Omakotiliiton artikkelissa.

Kunnossapitovastuu koskee vain talon pääsisäänkäynnille vievää reittiä, eikä esimerkiksi erillistä reittiä päärakennukselta autotallille tai varastoon.

Kontturin mukaan korvausvastuun muodostuminen edellyttää tahallisuutta, kuten hiekoittamisen laiminlyöntiä. Kiinteistönomistajan on hyvä muistaa, että hän on vastuussa pihansa kunnossapidosta myös lomamatkojen tai muiden pidempien poissaolojen aikana.

Omakotitalojen piha-alueet ovat yksityisaluetta, joita suojaa perustuslaissa säädetty kotirauha. Alueelle saa kuitenkin mennä hyvissä aikeissa vaikkapa tietä kysymään. Erillinen, esimerkiksi yksityisalueesta kertova kyltti, ei vaikuta asiaan mutta sillä voi olla vaikutusta korvauksen määrään.

Toiminta muuttuu Omakotiliiton mukaan kotirauhan häirinnäksi vasta silloin, kun ulkopuolista on kehotettu poistumaan tai hän on tunkeutunut alueelle esimerkiksi murtamalla portin oven tai kiipeämällä korkean aidan yli. Tällöin korvausvastuun lankeaminen kiinteistönomistajalle ei ole yleensä perusteltua.

"Jos joku tulee kielloista huolimatta pihamaalle ja liukastuu, niin voidaan todeta, että hän on ottanut oman riskin ja kantaa siitä myös vastuun”, Kontturi toteaa.

Lue koko Omakotiliiton artikkeli