Asuntovelallisen kohtalonpäivä tulee pian – nostaako luottoluokittaja S&P peukalon ylös vai alas?

Onko Suomen talouden jalka kaasulla vai jarrulla. Luottoluokittajan reittaus valtion osalta vaikuttaa myös asuntolainojen korkoihin. Kuva: Jarkko Sirkiä

Paikallispankkitoiminta jäi historiaan finanssikriisin myötä ja asuntorahoitus on tänään kansainvälistä.

Jokaisella pankilla, joka aikoo asuntorahoituksessa olla mukana, pitää olla kansainvälinen luottoluokitus sekä katetut joukkolainat AAA-reittauksín.”

Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa, että kaikkiin näihin vaikuttaa Suomen valtion luottoluokitus, reittaus. Se taas vaikuttaa pankkien ja pankkien myöntämien asuntolainojen rahoitukseen ja korkoon.

”Jos valtion luottoluokitus laskee, niin kaikkien suomalaisten rahan hinta nousee ja saatavuus vaikeutuu.”, Hypon Pauna viittaa koko markkinatalouden ketjuun rahoitusmarkkinoilla.

Yhtälö toimii tietysti myös toisin päin. Jos Suomen valtio saa velkaantumisen pysäytettyä ja talous kääntyy kasvuun, Suomen nykyinen AA+ luottoluokitus paranee, rahan hinta laskee ja satavuus paranee.

Ihan lähiaikoina tuo skenaario ei näytä todennäköiseltä. Luottoluokittaja Fitch alensi 9. elokuuta Suomen luottokelpoisuutta koskevan näkymän vakaasta negatiiviseksi. Fitch kuitenkin vahvisti nykyisen luottoluokituksen pysyvän toiseksi parhaalla tasolla AA+.

Katseet kohdistuvat nyt perjantaihin 25.lokakuuta. Silloin luottoluokittaja Standard & Poor’s julkistaa Valtiokonttorin mukaan näkemyksensä Suomen valtion luottokelpoisuudesta.

Väärään suuntaan kääntynyt luottoluokitus vaatii Paunan näkemyksen mukaan isoja ja ikäviä toimia useamman vuoden ajan, jotta se saataisiin taas käännettyä parempaan.