Rakennusten korjausvelka kasvaa – vuodessa lisää talokannan velkaa kolme miljardia euroa

Syksyllä vielä keskeneräinen puukerrostalo Espoossa on rakennettu tehtaalla viimeistellyistä tilaelementeistä. Kuva: RIL ry

Rakennetun omaisuuden tila on heikentynyt kahdessa vuodessa kaikilla viidellä tarkastellulla osa-alueella, Rakennetun omaisuuden tila Roti 2023 -raportti kertoo.

Vuodesta 2000 vuoteen 2021 pelkästään talokannan korjausvelan määrä on noussut 24,9 miljardista eurosta 77,5 miljardiin euroon. Vuodesta 2020 vuoteen 2021 velan määrä kasvoi yli kolme miljardia euroa.

Tammikuun lopussa julkistettu raportti kiinnittää huomiota siihen, että rakennusten käyttötarkoitusta olisi tarve joustavoittaa.

”Rakennus ilman käyttöä on resurssien tuhlausta. Sääntelyn täytyy mahdollistaa tilojen jatkokehitys”, Roti 2023:n hankejohtaja, RIL:n toimitusjohtaja Janne Tähtikunnas painotti raportin julkistustilaisuudessa. RIL kokoaa yhteen rakennetun ympäristön akateemiset.

Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on RIL:n arvion mukaan 1,2 miljoonaa toimistoneliömetriä ilman käyttäjiä.

Rakennuksen käyttötarkoituksen pitää joustaa kysynnän muutoksen mukaan.

”Nyt keskitytään liikaa käyttötarkoitusten muutosten estämiseen”, todetaan Roti 2023 -raportin yhteenvedossa.

Sääntelyn on jatkossa mahdollistettava tyhjien tilojen jatkokehitys. Suomesta puuttuu myös prosessi rakennusten hallittuun purkamiseen ja purkamistarpeen tunnistamiseen.

Esiin nostettiin myös rakennusten ekologinen kestävyys.

”Rakentamisen ympäristövaikutukset ovat äärimmäisen monimutkainen ja monitahoinen ilmiö. Rakennusalalla ei ole vielä ratkaisuja hiili- ja materiaalineutraaliin rakentamiseen”, Tähtikunnas ynnäsi johtopäätöksiä.

Raportissa korostetaan myös, että liikenneväylät on ymmärrettävä yhteiskunnan toimivuuden perustana, ei pelkkänä säästökohteena. Ne mahdollistavat Suomelle vuosittain noin 100 miljardin euron tavara- ja palveluviennin ja toimivat kotimarkkinat.

Vuonna 2021 erittäin huonokuntoisia tai huonokuntoisia tie- ja rautatiesiltoja oli yhteensä yli 800.

Yhdyskuntatekniikkaa Helsingin seudun ympäristöpalvelujen toimialajohtaja Petri Kouvo kuvasi ”näkymättömäksi huoltovarmuuden varmistajaksi”.

Ympäristöön liittyvät myös estetiikka ja käyttäjäkokemus. Arkkitehdit, taiteilijat ja suunnittelijat pystyvät huomioimaan rakennusten erilaiset käyttäjät.

Rakennetun omaisuuden tila Roti on puolueeton asiantuntijoiden arvio rakennetun omaisuuden tilasta Suomessa. Vuoden 2023 raportti perustuu yli sadan kiinteistö- ja rakentamisalan asiantuntijan näkemyksiin.